3-Zimmer-Haus kaufen in Mattersburg – 156,62 m², € 535.000

Beheimatet im Grünen - Haus mit Garten, zwei Terrassen, großem Waldgrundstück und Garage in ruhiger und grüner Lage von Forchtenstein

Forchtenstein · 7212· Ref. EDF12129

Haus in Forchtenstein, Mattersburg mit 156,62 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.416/m².

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€ 535.000€ 3.416/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 156,62 m²
Grundstücksfläche: 863 m²
Zimmer: 3
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: EDF12129

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 535.000
Preis pro m²: € 3.416/m²

Beschreibung

Dieses Neubau-Haus bietet auf ca. 156,62 m² Wohnfläche großzügigen Raum für individuelles Wohnen. Drei Zimmer , ein Bad mit Fenster und möglicher Badewanne sowie ein praktischer Lagerraum sorgen für eine durchdachte Aufteilung. Doppel- bzw. mehrfachverglaste, öffenbare Fenster und ein Personenaufzug sowie Indoorpool runden den hohen Komfort ab, während der Grünblick und die absolute Ruhelage für entspanntes Wohnen sorgen. Nach außen erweitert sich der Wohnraum auf zwei Terrassen mit insgesamt ca. 43,88 m² sowie einen eigenen Garten und ein weiteres Baugrundstück mit ca. 890m2 - ideal, um sonnige Tage im Freien zu genießen. Zum Objekt gehört zusätzlich ein eigenes Waldstück mit einer Größe von 2.616 m² , das im Kauf inbegriffen ist und ein Stück unberührte Natur direkt zu Ihrem Eigentum macht. Das Objekt wird belagsfertig übergeben: Die Räumlichkeiten sind so weit fertiggestellt, dass die Bodenbeläge nach Ihrem persönlichen Geschmack verlegt werden können. Zu beachten ist, dass das Heizsystem nicht enthalten ist und vom Käufer eigenständig eingebaut werden müsste . Das eröffnet Ihnen den Freiraum, Bodenbeläge und Haustechnik ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen auszuwählen und Ihr Zuhause individuell zu vollenden. Highlights auf einen Blick Neubau-Erstbezug ca. 156,62 m² Wohnfläche, 3 Zimmer Zwei Terrassen (ca. 43,88 m² ) plus eigener Garten Garagenfläche mit ca. 49,98 m² Waldgrundstück mit ca. 780m2 Eigenes weiteres Waldgrundstück mit ca. 2.600m2 Indoorpool Personenaufzug Lagerraum Doppel-/Mehrfachverglasung Grünblick und absolute Ruhelage Belagsfertige Übergabe - Heizsystem nicht inkludiert Preisinformation Kaufpreis: 535.000,00 EUR Grunderwerbsteuer: 3,5 % Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % Provision: 3% vom Kaufpreis exkl. 20 % USt. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung. Mit freundlichen Grüßen, Amir Tarab, BA Mail: [entfernt] Tel: [entfernt] Wolf & Sohn Immobilien GmbH [entfernt] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 56.5 kWh/m²a

Lage

Forchtenstein, 7212, Mattersburg

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

54.2 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 72%

von 76 vergleichbaren Angeboten in Mattersburg

Preis pro Zimmer

€ 178.333

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.6% / Jahr

basierend auf ⌀ € 10/m² Miete in Mattersburg (10 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.236 / Monat

bei € 107.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 24.610

Grunderwerbsteuer € 18.725 + Grundbucheintragung € 5.885 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

18%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

3 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 4 Tagen

3-Zimmer-Haus kaufen in Mattersburg – 156,62 m², € 535.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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