10-Zimmer-Haus kaufen in Jennersdorf – 490 m², € 315.000

Landgasthaus mit Gästehaus im Südburgenland

Neuhaus am Klausenbach · 8385· Ref. 019FF746

Haus in Neuhaus am Klausenbach, Jennersdorf mit 490 m² Wohnfläche, 10 Zimmer, Baujahr 2000. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Hauszentralheizung. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 643/m².

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€ 315.000€ 643/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 490 m²
Grundstücksfläche: 1 985 m²
Zimmer: 10
Baujahr: 2000
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 019FF746

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 315.000
Preis pro m²: € 643/m²

Beschreibung

SOFORT STARTKLAR: Gasthof mit fünf Gästezimmern, jeweils mit Bad, eine Einliegerwohnung bzw. Ferienwohnung und private Räume direkt im Gasthof. Dazu ein schattiger Gastgarten mit Weintrauben und ausreichend Stellplätze. Die gesamte Infrastruktur für Zimmervermietung, Frühstückspension oder ein eigenes gastronomisches Konzept ist vorhanden. Die bestehende GmbH kann auf Wunsch mit allen Betriebsgenehmigungen übernommen werden. Das Ensemble gliedert sich in: • GASTHOF mit Gaststube, Nebenstube, Küche und Nebenräumen — ca. 264 m² inkl. private Räume (Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad/WC, Balkon) • GÄSTEHAUS mit 5 Zimmern samt Vorraum und Bad, Balkone vorhanden — ca. 188 m² Separates Gebäude mit eigenem Eingang • EINLIEGERWOHNUNG / FERIENWOHNUNG mit Wohnküche, Schlafzimmer und Bad — ca. 38 m² Eigener Zugang • KELLER mit Garage, Heizung, Weinkeller, Kühlhäusern, Lagerflächen — ca. 179 m² WOHNNUTZFLÄCHE: ca. 490 m² | GESAMTFLÄCHE: ca. 669 m² GESAMTGRUNDSTÜCKSFLÄCHE: ca. 1.985 m² Schattiger Gastgarten mit Weintrauben, Weinlaube, Balkone, ausreichend Stellplätze. GENERALSANIERUNG 2000 Direkt am Jubiläumsradweg R1 gelegen, angrenzend an den Thermenradweg R12 — hohes Aufkommen von Touristen in der Saison. St. Anna am Aigen mit Weinwanderwegen und Steirischer Gesamtvinothek nur ca. 5 Min. entfernt. KAUFPREIS: € 315.000 zuzüglich Kaufnebenkosten und Käuferprovision. Alle Flächenangaben sind ca.-Werte laut Eigentümerberechnung.

Energieausweis

Energieklasse: D
HWB: 114 kWh/m²a
Heizung: Hauszentralheizung

Lage

Neuhaus am Klausenbach, 8385, Jennersdorf

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

10 Tagen

Entfernung zum Zentrum

50.8 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 100%

von 43 vergleichbaren Angeboten in Jennersdorf

Preis pro Zimmer

€ 31.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 15.4% / Jahr

basierend auf ⌀ € 8/m² Miete in Jennersdorf (5 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.316 / Monat

bei € 63.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 14.490

Grunderwerbsteuer € 11.025 + Grundbucheintragung € 3.465 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

25%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

3 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 9 Tagen

10-Zimmer-Haus kaufen in Jennersdorf – 490 m², € 315.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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