4-Zimmer-Haus kaufen in Güssing – 80 m², € 119.950

Dieses Anwesen ist ein Ort, der viele Wünsche erfüllt – ein Rückzugsort aus dem hektischen Alltag, ein Wochenend-Domizil, ein Familiensitz mit mindestens 4 Schlafzimmer, Küche und Bad, sowie einem Trakt für weiteren Wohnraum / Werkstätte / Atelier oder Büro. Das Haus in Ziegelmassiv-Bauweise mit dem bezaubernden Garten liegt eingebettet in der beliebten Hügellandschaft der Südburgenländischen Thermenregion, wo einzigartige Naturerlebnisse, Wellness, allerlei Sport und der Besuch von Ruhe- und Kraft-Plätzen durch die Ursprünglichkeit der Region möglich sind. Die anschließende Acker-/ Wiesen-/, Wald-/ und Weiden-Flächen können optional bis zu einer Größe von ca. 1,2 ha zusätzlich erworben werden, um einen Traum mit Selbstversorgung, Tierzucht, Pferdehaltung oder anderen Formen der Nutzung wahr werden zu lassen. Daher stellt dieses Immobilienangebot eine wahre Rarität auf dem Immobilienmarkt dar und ist für die Zukunft inspirierend. Der Zubau des Hauses und somit die Erweiterung der Wohnfläche wurde in den Jahren 87/88 durchgeführt. Das Gebäude ist an das öffentliche Stromnetz, die Wassergenossenschaftsleitung und an den öffentlichen Kanal angeschlossen. Raumaufteilung Keller: 12m²+ 20m² mit Heiztechnik Erdgeschoß: ca. 80m² Obergeschoß: Ausbaubar, Balkon vorhanden Wirtschaftsgebäude mit 2 Garagen, Holzlager, Hobbyräume, Obergeschoß -adaptierbar Erzielbare Gesamtnutzfläche ca. 200m². Über den Zugang des Wohntraktes, der aus wenigen Stufen besteht und bei Bedarf noch mithilfe einer Rampe barrierefrei umfunktioniert werden kann, betritt man zunächst das Wohnzimmer. Von dort ausgehend erreicht man die zentral begehbaren Zimmer: Erdgeschoß: 1 Bad, 1 Küche mit anschließendem 1.Schlafzimmer, ein weiteres, separat begehbares Schlafzimmer, 1 Abstellraum mit WM-Anschluss, 1 Abgang zum Keller sowie 1 Aufgang zum Obergeschoß über eine wunderschöne alte, gedrechselte Holztreppe. Obergeschoß: Hier befinden sich weitere 3 Zimmer in einem mehr oder weniger Rohzustand. Dieses Geschoß ist sanierungsbedürftig, kann aber nach der Renovierung zu einer äußerst attraktiven Wohnebene ausgebaut werden. Über einen 2.Eingang erreicht man über den Wirtschaftstrakt den 2.Teil des Dachgeschoßes mit viel Platz für ein zukünftiges Büro oder Atelier, etc. Unterhalb liegen mehrere Lagerflächen, der Öltank und kleine Hobby- oder Werkstätten-Räume. Hier befinden sich auch die 2 PKW-Garagen. In den 2 Kellerräumlichkeiten befinden sich Lagerflächen und die Ölheizungstechnik. Das Haus sieht somit von außen kleiner aus als es hingegen im Inneren überraschend viel Platz bietet. Der kleine Garten ist eine wahre Grünoase und zieht die Insektenwelt und wunderschöne Schmetterlinge an. Die Pflanzenwelt ist vielseitig: Blauregen, Hortensien, Rhododendron, Kirschlorbeer, Uhudler-Rebe, Mahonien, Pfirsich-Bäumchen, Erdbeeren, Rosen- und andere Blumensträuche, Ribisel, Iris, verschiedenes Gemüse, Himbeeren, etc. Es ist ein geeigneter Platz, auch über eine gesunde Selbstversorgung nachzudenken. Das Grundstück des Hauses und des Gartens hat ein Ausmaß von 636m². Die landwirtschaftlichen Flächen liegen arrondiert direkt angrenzend an dem Grundstück und können nach Absprache zusätzlich erworben werden. Das ursprünglich um 1957 errichtete Gebäude wurde später im Jahre 1987 erweitert und in den letzten Jahren immer wieder saniert und noch besser ausgestattet: Neu, dreifach-verglaste Katzbeck-Thermofenster mit Moskitonetze und Rollos Neue Innentüren 3-fach-verriegelbare Eingangstüre Eine praktische ÖL-Heizungsanlage mit einem 3000l-Öltank (Verbrauch/Jahr ca. 1.800l) und einen neuwertigen Heizkessel (Vollmann 2019), der auch mit Holz geheizt werden kann. Buderus-Technik (2014) Im Laufe der Zeit wurden die Oberflächen in den Nassräumen und Wohnräumen erneuert. Die Fassade erhielt bereits eine thermische Sanierung inkl. Thermoputz (Mauerstärke ca. 40cm). Das Haus wurde drainagiert. 2 Garagen-Plätze Weiterer Trakt für Wohn-, Büro- oder Hobby-Räume adaptierbar. Südseitiger Balkon (ca. 8m²) mit uneingeschränkter Fernsicht über die traumhafte, grüne und unverbaubare Landschaft des Südburgenlandes. Etc. Die burgenländischen Betriebskosten sind günstig. In der Nähe befindet sich die Anbindung an den öffentlichen Verkehr über den Postbus, das Sammeltaxi, große und kleine burgenländische Busgesellschaften. Die komplette Infrastruktur und alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf findet man in den wenigen Autominuten entfernten Fürstenfeld, inkl. Zuganbindung. Ebenfalls Schulen, Ärzte, das KH Fürstenfeld, ein naturbelassenes Schwimmbad und vieles mehr. Im Nachbarort Deutsch Kaltenbrunn befindet sich ein neu errichtetes Gesundheitszentrum. Die Autobahn-Anschlussstelle S7 verkürzt die Anfahrtszeiten nach Wien und Graz oder auch nach Ungarn, Kroatien, Italien und Slowenien für Urlaubstrips. Im Umland genießen die Einwohner die vielen Möglichkeiten, in der Natur Sport zu machen (Reiten, Radfahren, Laufen, Klettern, stundenlange Spaziergänge, Langlaufen, Eislaufen, Fallschirmspringen, Motorradfahren, Schwimmen in den vielen Thermenbädern und Naturseen, etc.). Überzeugen Sie sich von der schönen Lage und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Auch am Wochenende. Alle relevanten Unterlagen und die Plandokumente auf Anfrage. Ein E-Ausweis wird zurzeit erstellt. KAUFPREIS: Faire EUR 119.950,-- inkl. Inventar KONTAKT und BESICHTIGUNGEN: Pia Herberstein [entfernt], Alleinbeauftragte Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht den Eigentümern gegenüber ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, E-mail, Telefon) beantworten können. Mit Ihrer Anfrage stimmen Sie der Speicherung Ihrer Daten laut DSGVO zu. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen MwSt beträgt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten.