6-Zimmer-Haus kaufen in Eisenstadt - Umgebung – 103 m², € 439.000

Charmantes Einfamilienhaus mit Weitblick

Großhöflein · 7051· Ref. 7D8C3571

Haus in Großhöflein, Eisenstadt - Umgebung mit 103 m² Wohnfläche, 6 Zimmer, Baujahr 1964. Die Heizung erfolgt über Sonstige. Die Energieklasse ist G. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.262/m². Verfügbar ab 02.08.2026.

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€ 439.000€ 4.262/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 103 m²
Zimmer: 6
Baujahr: 1964
Verfügbar ab: 02.08.2026
Referenznummer: 7D8C3571

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 439.000
Preis pro m²: € 4.262/m²

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt ein gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Lage mit wunderschönem südseitigem Weitblick und großem Grundstück. Die Liegenschaft bietet viel Potenzial für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das Haus wurde ca. 1964 erbaut und verfügt über eine geschätzte Wohnfläche von ca. 103 m² im Erdgeschoss sowie einen Keller mit ca. 100 m². Die genauen Flächen werden derzeit noch recherchiert. Besonders hervorzuheben ist der teilweise wohnlich ausgebaute Kellerbereich mit separatem Eingang. Dieser verfügt über eine Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit WC und eignet sich ideal als Gästebereich, für Familienangehörige oder als eigener Wohnbereich. Die Immobilie überzeugt durch ihre helle und lichtdurchflutete Atmosphäre dank der südseitigen Ausrichtung und dem freien Ausblick. Der große Garten bietet ausreichend Platz zum Entspannen, für Kinder oder Hobbygärtner. Highlights:. Außenjalousien Ruhige Lage mit schönem Weitblick Richtung Süden Garage Garten Terrasse Balkon Zusätzliche Festbrennstoffheizung vorhanden Großer Dachboden mit zusätzlichem Stauraum Anschlussmöglichkeit für Holzofen im Wohnzimmer Lage Instandhaltung und Instandsetzungsmaßnahmen Dach vor ca. 20 Jahren erneuert Wärmeschutzfassade mit ca. 12 cm Dämmung vor rund 18 Jahren angebracht Elektro-Sicherungen ca. 2021 erneuert Ölheizung mit ca. 8.000 Liter Tank - kürzlich gereinigt und neu befüllt Eine Immobilie mit viel Charme, großzügigem Platzangebot und zahlreichen Möglichkeiten. Eine Besichtigung lohnt sich! Wir freuen uns über Ihre unverbindliche Anfrage über die jeweilige Immobilienplattform oder einen Anruf unter folgender Telefonnummer: [entfernt] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Wir bitten um Verständnis, dass wir weiterführende Informationen zur Liegenschaft ausschließlich nach Bekanntgabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten zur Verfügung stellen dürfen.

Energieausweis

Energieklasse: G
HWB: 439.2 kWh/m²a
Heizung: Sonstige

Lage

Großhöflein, 7051, Eisenstadt - Umgebung

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

41.6 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 82%

von 138 vergleichbaren Angeboten in Eisenstadt - Umgebung

Preis pro Zimmer

€ 73.167

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.6% / Jahr

basierend auf ⌀ € 13/m² Miete in Eisenstadt - Umgebung (17 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.834 / Monat

bei € 87.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 20.194

Grunderwerbsteuer € 15.365 + Grundbucheintragung € 4.829 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

15 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 11 Tagen

6-Zimmer-Haus kaufen in Eisenstadt - Umgebung – 103 m², € 439.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

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