6-Zimmer-Haus kaufen in Eisenstadt - Umgebung – 200,85 m², € 420.000

Panormablick von Haus & Garten, 200m² Wfl

Großhöflein · 7051· Ref. 29BA6C8F

Haus in Großhöflein, Eisenstadt - Umgebung mit 200,85 m² Wohnfläche, 6 Zimmer, Baujahr 1974. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist G. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.100/m².

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€ 420.000€ 2.100/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 200,85 m²
Nutzfläche: 615,14 m²
Grundstücksfläche: 644,25 m²
Zimmer: 6
Baujahr: 1974
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 29BA6C8F

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 420.000
Preis pro m²: € 2.100/m²

Beschreibung

Zum Verkauf kommt ein Einfamilienhaus mit 2 Etagen. + 6 Zimmer auf 2 Etagen, 2 Küchen, 2 WCs, 2 Bäder und ein schöner Garten. + Geheizt wird mittels Gas-Zentralheizung, ein Allesbrenner ist ebenfalls vorhanden. Raumaufteilung: +Erdgeschoss: ca. 100m² mit 2 Zimmern, Küche, Badezimmer, WC, Vorraum, Heizraum, Holzlager +Obergeschoss: ca. 100m² mit 4 Zimmern, großer Küche, Diele, Abstellraum, Badezimmer, WC Zimmergrößen: 21,8m² + 13,60 m² + 16,2m² + 11,2m², Küche: 12 m², Speis: 4m², Balkon: 11m² + Vom Wohnzimmer, dem Balkon, der Terrasse und dem Garten kilometerweiter Ausblick über die die vorgelagerte Tiefebene + Haus und Garten sind ideal zur Sonne ausgerichtet, das Haus ist in absoluter Ruhelage. Das Leithagebirge, Wald und Feldwege beginnen quasi direkt hinter dem Haus. + Der Bahnhof Müllendorf ist 4min oder 1,9km entfernt. Im Stundentakt gibt es Zugverbindungen nach Wien ab 04:49 und retour Abfahrt Wien bis 00:26 (Den Fahrplan sende ich im Expose) Walter Pap, Tel: [entfernt] Email: [entfernt] Selbständiger Immobilientreuhänder e.a. Immobilienmakler Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: G
HWB: 252 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Föhrengasse, 7051, Eisenstadt - Umgebung

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

17 Tagen

Entfernung zum Zentrum

41.8 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 74%

von 147 vergleichbaren Angeboten in Eisenstadt - Umgebung

Preis pro Zimmer

€ 70.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 7.4% / Jahr

basierend auf ⌀ € 13/m² Miete in Eisenstadt - Umgebung (21 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.755 / Monat

bei € 84.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 19.320

Grunderwerbsteuer € 14.700 + Grundbucheintragung € 4.620 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte Heizkosten

ca. € 422 / Monat

Energieklasse E–G (HWB 252 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 2.177 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

33.5 m² pro Zimmer

-12% ggü. Gebietsdurchschnitt (38 m²/Zimmer)

Bebauungsgrad

31%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

12 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 18 Stunden

Marktdaten für Hausn in Eisenstadt - Umgebung

Aktuell sind 156 Angebote für häuser in Eisenstadt - Umgebung gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 3.121/m². Diese Immobilie liegt mit € 2.100/m² damit 33% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 136,2 m².

Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (58% der gelisteten häuser).

86% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 156 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 27.08.2026

6-Zimmer-Haus kaufen in Eisenstadt - Umgebung – 200,85 m², € 420.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

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Lage

Analyse & Markteinblicke

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