Grundstück kaufen in Wien – 680 m², € 649.000
905 m² Neubau in Toplage mit Baurecht
Grundstück in Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf, Wien mit 680 m² Wohnfläche.
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt ein 680 m² großes Grundstück mit einem bewilligten Neubauprojekt, welches eine Nettowohnnutzfläche von ca. 905 m² + Freiflächen umfasst . Auf der Liegenschaft befindet sich aktuell ein zweigeschossiger Altbestand mit Erdgeschoss, Obergeschoss sowie einem unausgebauten Dachboden. Das Gebäude ist teilweise unterkellert und als Abbruchobjekt einzustufen. Mit dem Abbruch des Bestandsgebäudes wurde bereits begonnen, dieser ist jedoch noch nicht vollständig abgeschlossen. Die bestehende Baufläche beträgt ca. 222 m². Für das Grundstück liegt ein rechtskräftiger Einreichplan samt Baubewilligung für die Errichtung eines modernen Mehrfamilienwohnhauses vor. Geplant ist ein Neubau mit einem Kellergeschoss, Erdgeschoss, drei Obergeschossen sowie zwei Dachgeschossen. In den beiden Dachgeschossen sind zwei attraktive Maisonettewohnungen vorgesehen. Die Baubewilligung ist laut Sachverständigengutachten am 30.11.2022 erstellt worden und für 4 Jahre aufrecht. Das Baurecht hat eine Laufzeit bis zum 31.12.2079 (60 Jahre, mit der Option auf Verlängerung des Baurechts auf 100 Jahre, Bauzins bei Verlängerung: EUR 17.516,80 - Stand 2019). Der derzeitige Bauzins beträgt ab 01.07.2025 EUR 14.366,18 p.a. Der Baurechtszins ist zahlbar in zwei Teilbeträgen und ist gemäß Verbraucherpreisindex wertgesichert nach dem VPI 2015 vereinbart, der Mindestbauzins beträgt EUR 1,54 pro m² Wohnnutzfläche pro Monat bzw. bei gewerblich genutzten Flächen, Nettonutzfläche zuzüglich Wertsicherung, Steuern und Abgaben. Das Projekt umfasst insgesamt 16 Wohneinheiten. Im Kellergeschoss ist eine Garage mit 9 KFZ-Stellplätzen geplant, die eine komfortable Parksituation für die zukünftigen Bewohner:innen gewährleistet. Dieses Grundstück bietet eine hervorragende Gelegenheit für Bauträger und Investoren, ein bereits genehmigtes Wohnbauprojekt rasch umzusetzen und von der vorhandenen Planung sowie dem bereits begonnenen Abbruch zu profitieren.
Quelle: Willhaben · Eigenes Inserat entfernen lassen
Objektdetails
- Wohnfläche
- 680 m²
- Grundstücksfläche
- 680 m²
- Referenznummer
- 6D922541
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 649.000
- Preis pro m²
- € 954/m²
Lage
Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf, 1210, Wien
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Marktdaten für Grundstückn in Wien
Aktuell sind 429 Angebote für grundstücke in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 1.390/m². Diese Immobilie liegt mit € 954/m² damit 31% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (100% der gelisteten grundstücke).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 429 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 22.08.2026
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Was benötige ich, um ein Grundstück zu kaufen?
Neben dem Kaufpreis fallen Grunderwerbsteuer (3,5 %) und Grundbucheintragungsgebühr (1,1 %) an. Vor dem Kauf lohnt sich ein Blick in den Flächenwidmungsplan der Gemeinde, da dieser bestimmt, ob und wie ein Grundstück bebaut werden darf.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 1.390/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.