Grundstück kaufen in Wien – 1 027 m², € 2.900.000

Wohnheim für Betreutes Wohnen oder Mehrgenerationen in beliebter Wohngegend!

Wien, 18. Bezirk, Währing · 1180· Ref. EF606874

Grundstück in Wien, 18. Bezirk, Währing, Wien mit 1 027 m² Wohnfläche. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.824/m².

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€ 2.900.000€ 2.824/m²Grundstück · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 1 027 m²
Grundstücksfläche: 1 027 m²
Referenznummer: EF606874

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 2.900.000
Preis pro m²: € 2.824/m²

Beschreibung

Lage: Das Projekt liegt in einer beliebten Wohngegend in 18. Bezirk, zwischen der Antonigasse und der Kreuzgasse. Das AKH und die U6 Station Michelbeuern liegt nur 350m entfernt. Projekt: Die Liegenschaft ist eine Baulücke und wird nach erfolgter Teilung ca. 1.027m² groß sein. An der Westseite bietet sie einen schönen Blick in einen größeren Gartenbereich. Die besonderen Bestimmungen der Widmung sehen vor, dass ca. 60% der zur Ausführung gelangenden Nutzfläche entweder einer Sozial- oder Bildungseinrichtung zugeführt werden muss. Auf der Liegenschaft ist daher ein Anlegerobjekt in Form eines Wohnheims für betreutes Wohnen geplant. Es besteht aus 35 Kleinwohnungen mit einer reinen Wohnnutzfläche von ca. 1.316,67m², zzgl. 26 Balkone, 6 Loggien und 6 Terrassen mit insgesamt ca. 282,24m². Im EG befinden sich 4 Behandlungs-, bzw. Ordinationsräume, sowie die ganzen Nebenflächen wie Speisesaal, Küche und Lager. Die Gesamtnutzfläche EG und 1OG bis 4.OG/DG beträgt 1.587,28m², zzgl. Müll- und Fahrradraum. Das KG bietet Platz für 11 PKW Stellplätze und die Technikräume. Weitere Details und Pläne gerne auf Anfrage! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lage

Wien, 18. Bezirk, Währing, 1180, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

10 Tagen

Entfernung zum Zentrum

2.8 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 92%

von 380 vergleichbaren Angeboten in Wien

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 12.118 / Monat

bei € 580.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 133.400

Grunderwerbsteuer € 101.500 + Grundbucheintragung € 31.900 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

17 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 2 Tagen

Grundstück kaufen in Wien – 1 027 m², € 2.900.000

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Beschreibung

Lage

Analyse & Markteinblicke

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