Grundstück kaufen in Wien – 632 m², € 799.000

"Lainzer Tor!"

Wien, 13. Bezirk, Hietzing · 1130· Ref. CB860AD3

Grundstück in Wien, 13. Bezirk, Hietzing, Wien mit 632 m² Wohnfläche. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.264/m².

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€ 799.000€ 1.264/m²Grundstück · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 632 m²
Grundstücksfläche: 632 m²
Referenznummer: CB860AD3

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 799.000
Preis pro m²: € 1.264/m²

Beschreibung

Exklusives Baugrundstück in Toplage - Lainzer Tor / Hörndlwald "Wohnen an einem der schönsten Flecken von Wien!" In absoluter Ruhelage, eingebettet zwischen dem Lainzer Tor und dem Hörndlwald, in der begehrten Friedensstadt, befindet sich dieses ca. 632 m² große Baugrundstück mit bestehendem Abbruchobjekt. Die Liegenschaft bietet ideale Voraussetzungen für die Errichtung Ihres individuellen Traumhauses in einer der grünsten und wertstabilsten Wohngegenden Wiens. Das Bestandsgebäude ist nicht mehr sanierungsfähig und bietet somit freie Hand für eine zeitgemäße Neubebauung nach eigenen Vorstellungen. Bebauungsbestimmungen (gemäß Flächenwidmung und Bebauungsplan) Widmung : W - Wohngebiet Bauklasse: I - max. Gebäudehöhe 6,5 m Bauweise: geschlossene Bauweise (von Grundgrenze zu Grundgrenze) Dach: höchster Punkt max. 4,5 m über Gebäudehöhe Baufluchtlinien: innerhalb der Baufluchtlinien max. 16 m Trakttiefe BB1: geschlossene Bauweise kann unterbrochen werden BB2: volle Ausnützung bis zu 12 m Trakttiefe Maximal verbaubare Fläche im Erdgeschoss: ca. 136 m² (16 m × 8,5 m) Besonderes Highlight - Entwicklungspotenzial Als absolute Rarität besteht die Option auf den zukünftigen Erwerb nicht nur einer angrenzenden Nachbarparzelle ähnlicher Größe. Diese Perspektive eröffnet Ihnen außergewöhnliche Möglichkeiten: Errichtung eines großzügigen Wohnensembles langfristige Wertanlage für die nächste Generation Zusammenlegung mehrerer Parzellen zu einer Premium-Liegenschaft Ein Potenzial, das in dieser Lage kaum mehr zu finden ist. Fazit Dieses Grundstück vereint exzellente Lage, maximale Ruhe, hohe Wertstabilität und außergewöhnliches Entwicklungspotenzial . Eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer wie auch für Investoren, sich in einer der exklusivsten Wohngegenden Wiens zu positionieren. Ein Ort für Menschen, die nicht einfach wohnen - sondern ankommen wollen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Lage

Wien, 13. Bezirk, Hietzing, 1130, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

10 Tagen

Entfernung zum Zentrum

9.4 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 57%

von 378 vergleichbaren Angeboten in Wien

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 3.339 / Monat

bei € 159.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 36.754

Grunderwerbsteuer € 27.965 + Grundbucheintragung € 8.789 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

23 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 10 Tagen

Grundstück kaufen in Wien – 632 m², € 799.000

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Finanzielle Details

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