Grundstück kaufen in Kitzbühel – 897 m², € 4.950.000

Baugrundstück mit Altbestand in Toplage

Kitzbühel · 6370· Ref. 019FFF07

Grundstück in Kitzbühel mit 897 m² Wohnfläche, Baujahr 1968. Der Zustand wird als „Sanierungsbedürftig“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.518/m². Verfügbar ab 20.08.2026.

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€ 4.950.000€ 5.518/m²Grundstück · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 897 m²
Nutzfläche: 32 m²
Grundstücksfläche: 897 m²
Baujahr: 1968
Zustand: Sanierungsbedürftig
Verfügbar ab: 20.08.2026
Referenznummer: 019FFF07

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 4.950.000
Preis pro m²: € 5.518/m²

Änderungshistorie

28.08.2026
Preis pro m²: € 40.574/m²→€ 5.518/m²

Beschreibung

Dieses großzügige Baugrundstück mit Altbestand liegt in absoluter Toplage im mittleren Bichlalmgebiet. Absolute Ruhe sowie ein grandioser Fernblick und fast den ganzen Tag Sonne ist dank der erhöhten Lage garantiert. Das Grundstück hat ca. 900 m² und der darauf befindliche Altbestand aus den 60er-Jahren weist eine Wohnnutzfläche inklusive Keller von ca. 205 m² auf. Das Anwesen eignet sich ideal für die Errichtung von ein bis zwei neuen exklusiven Chalets, einer Villa oder eines komfortablen Landhauses. Auch ein großzügiges Haus mit zwei Luxus-Wohnungen sowie ein Doppelhaus sind machbar. Laut den geführten Vorgesprächen mit der Gemeinde liegt die BMD bei ca. 1,5. Derzeit liegt eine Planung für zwei exklusive Chalets zur Genehmigung bei der Gemeinde auf. Chalet 1 hat eine Wohn-/Nutzfläche von ca. 315 m², Chalet 2 eine Wohn-/Nutzfläche von ca. 367 m². Auch eine Sanierung und Erweiterung des Altbestandes wäre denkbar. Der Altbestand, welcher sich über insgesamt 3 Etagen erstreckt, teilt sich wie folgt auf: im Kellergeschoss befindet sich der Heizraum samt Tankraum (Ölheizung) sowie zwei Kellerräume und der Vorraum. Im Erdgeschoss befinden sich die Wohnräume und die Küche sowie ein Gäste-WC. Die Doppelgarage ist ebenfalls hier situiert. Das Dachgeschoss beinhaltet insgesamt 4 Zimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC und die Diele. Alles in allem eine traumhafte Lage, welche ihresgleichen sucht. Kontaktieren Sie uns gerne für mehr Details zu dieser Liegenschaft. Energiedaten in Arbeit. Sofort verfügbar.

Energieausweis

HWB: 42 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Kitzbühel, 6370, Kitzbühel

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

14 Tagen

Entfernung zum Zentrum

63.8 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 93%

von 80 vergleichbaren Angeboten in Kitzbühel

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 20.684 / Monat

bei € 990.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 227.700

Grunderwerbsteuer € 173.250 + Grundbucheintragung € 54.450 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte Heizkosten

ca. € 314 / Monat

Energieklasse B (HWB 42 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 20.998 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Wettbewerb im Umkreis

2 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 13 Stunden

Marktdaten für Grundstückn in Kitzbühel

Aktuell sind 101 Angebote für grundstücke in Kitzbühel gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 2.241/m². Diese Immobilie liegt mit € 5.518/m² damit 146% über dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 970,8 m².

Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (100% der gelisteten grundstücke).

95% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 101 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 28.08.2026

Grundstück kaufen in Kitzbühel – 897 m², € 4.950.000

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Finanzielle Details

Änderungshistorie

Beschreibung

Energieausweis

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