Grundstück kaufen in Schärding – 3 043 m², € 187.500

Eckdaten Lage: Gemeinde Schardenberg, Bezirk Schärding, Oberösterreich (PLZ 4784) 3 eigenständige Grundstücke – einzeln oder zusammen erhältlich: 1019/11: 922 m² Bauland (ca. € 59.900,–) 1019/25: 1.204 m² gesamt = 517 m² Bauland + ca. 687 m² Gartengrün (ca. € 67.900,–) 1019/26: 917 m² Bauland (ca. € 59.600,–) Gesamtfläche: 3.043 m² (alle drei zusammen ca. € 187.500,–) Nutzungsart lt. Grundbuch: Gärten Erschließung: Glasfaseranschluss & Kanalanschluss vorhanden Kein Bauzwang – freie Zeiteinteilung für Nutzung/Bebauung Lagevorteile: ca. 10 Min. mit dem Rad nach Passau, Nähe Schärding, Inn-Radweg, Sauwald Kaufpreis: Bauland € 65,–/m², Gartengrün € 50,–/m² (jeweils Verhandlungsbasis) – alle drei zusammen rund € 187.500,– Provision:PROVISIONSFREI – Verkauf von privat Wichtig: Es handelt sich nicht um ein einziges großes Grundstück, sondern um drei eigenständige Grundstücke (1019/11 mit 922 m², 1019/25 mit 1.204 m² und 1019/26 mit 917 m²), die aneinandergrenzen. Dadurch sind Sie völlig flexibel: Sie können alle drei zusammen erwerben (gesamt 3.043 m²) oder auch einzelne Grundstücke – ganz nach Ihrem Bedarf. Das schafft Gestaltungsspielraum, etwa für ein eigenes Zuhause plus Reservefläche oder als teilbare Wertanlage. Ein Hinweis zur Aufteilung von Grundstück 1019/25 (1.204 m²): Diese Fläche besteht aus 517 m² Bauland und ca. 687 m² Gartengrün . Das Gartengrün eignet sich ideal als großzügige Garten-, Erholungs- oder Grünfläche rund um das Bauland – und ist entsprechend günstiger bepreist. Ein klarer Pluspunkt: Glasfaseranschluss und Kanalanschluss sind vorhanden – die wesentliche Infrastruktur ist damit bereits gegeben. Schardenberg selbst ist eine gewachsene, lebendige Gemeinde mit Nahversorgung, Kindergarten und (neuer) Volksschule; weitere Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten bieten Schärding und Passau in unmittelbarer Nähe. Keine Hochwassergefahr - laut Doris Karten in keiner Risikozone, direkt neben Bahn (mit Lärmschutzwand).