Grundstück kaufen in Braunau am Inn – 746 m², € 140.000

Raum für Ideen, Platz für Zukunft. In attraktiver Wohnlage von Lengau erwartet Sie dieses bereits erschlossenes Baugrundstück mit rund 746 m² – die ideale Grundlage für die Verwirklichung Ihres Wohntraums. Die sonnige Ausrichtung, das ruhige Umfeld und die familienfreundliche Umgebung schaffen beste Voraussetzungen für modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität. Strom und Kanalanschlüsse sind vorhanden und ermöglichen einen unkomplizierten Start Ihres Bauvorhabens. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit guter Infrastruktur. Kindergarten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in angenehmer Reichweite. Auch die Anbindung Richtung Salzburg und Braunau ist sehr gut. Ob modernes Einfamilienhaus oder individuelles Wohnkonzept – dieses Grundstück bietet die perfekte Basis für Ihr zukünftiges Zuhause. Der bestehende Bauzwang bis Sommer 2027 (bis 1.7.2027 muss der Rohbau inklusive Dachabdeckung stehen) macht das Grundstück besonders interessant für alle, die ihre Wohnpläne zeitnah umsetzen möchten. Aufschließungskosten an die Gemeinde nach Erhalt der Baubewilligung Stromanschlusskosten (laut Auskunft Netz OÖ 5.822,--) Wasseranschlusskosten (laut Auskunft Wassergenossenschaft € 3.300,-- zuzüglich Grabungsarbeiten) Überzeugen Sie sich persönlich von diesem tollen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin unter [entfernt] (Herr Bernhard Geringer). Schulen: Friedburg bei Lengau verfügt über ein familienfreundliches Bildungsangebot mit kurzen Wegen im Alltag. Direkt in der Gemeinde befinden sich Kindergarten- und Volksschuleinrichtungen, wodurch insbesondere Familien mit Kindern von einer komfortablen Betreuung und Schulversorgung profitieren. Weiterführende Schulen sowie zusätzliche Bildungsangebote sind in den umliegenden Orten wie Straßwalchen, Mattighofen oder Braunau rasch erreichbar. Durch die gute Verkehrsanbindung, insbesondere über Bahn und Straße, eignet sich der Standort auch ideal für Pendler und Familien, die eine ruhige Wohnlage mit funktionierender Infrastruktur verbinden möchten. Einkaufsmöglichkeiten: Friedburg, ein Ortsteil der Gemeinde Lengau, bietet eine sehr gute Nahversorgung für den täglichen Bedarf. Direkt im Ort befinden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten, darunter ein Nahversorger, Bäckereien sowie regionale Anbieter, wodurch alltägliche Besorgungen bequem und ohne lange Wege erledigt werden können. Ergänzt wird das Angebot durch weitere Supermärkte und Fachgeschäfte im nahegelegenen Straßwalchen sowie in Mattighofen, die innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar sind. Dadurch verbindet die Lage die Ruhe des ländlichen Wohnens mit einer praktischen Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag. Öffentlicher Verkehr: Die nahegelegene Bahnstation Friedburg ermöglicht eine komfortable Verbindung Richtung Salzburg und Braunau, wodurch der Standort auch für Pendler äußerst attraktiv ist. Zusätzlich sind die Autobahnanschlüsse Richtung Salzburg, Hallwang und Thalgau in gut erreichbarer Distanz gelegen.