Grundstück kaufen in Neunkirchen – 1 478 m², € 420.000

Besichtigungen werden nur nach schriftlicher Anfrage vereinbart. In angenehmer und ruhiger Siedlungslage von Föhrenau, in der Werkstraße, (Einfahrt neben Gebäude Nr. 52) gelangt diese großzügige Fahnenparzelle mit einer Grundstücksfläche von (laut Grundbuch) 1.478 m² zum Verkauf. Das Grundstück bietet hervorragende Voraussetzungen für die Errichtung eines großzügigen Eigenheims oder - vorbehaltlich der behördlichen Genehmigungen - für ein Bauprojekt mit bis zu zwei Wohneinheiten. Die Fahnenparzelle verfügt über eine Zufahrt (Fahne) mit einer Fläche von ca. 90 m² Diese weist eine Länge von ca. 17-18 m sowie eine Breite von ca. 5 m auf. Sämtliche Maßangaben sind unverbindlich und ohne Gewähr. Bebauungsbestimmungen (laut Auskunft der Marktgemeinde Schwarzau am Steinfeld) Nach derzeitigem Informationsstand gelten folgende Rahmenbedingungen: Widmung: Bauland - Wohngebiet (BW) Bauklassenkoeffizient: II Bebauungsdichte: ca. 30 % Kein Bauzwang Aufschließungskosten: Derzeit ca. Euro 32.000,-- Bebauung gemäß den jeweils gültigen Bestimmungen der NÖ Bauordnung sowie den Bebauungsvorschriften der Gemeinde. Derzeit ist aufgrund einer bestehenden Bausperre nur die Errichtung von maximal zwei Wohneinheiten zulässig. Nach Auskunft der Gemeinde kommen unter anderem folgende Bebauungsformen in Betracht: zwei freistehende Gebäude, zwei gekuppelte Wohnhäuser, ein Doppelhaus oder ein Reihenhaus mit zwei Wohneinheiten. Sämtliche Bebauungsmöglichkeiten sind vom Käufer eigenverantwortlich mit den zuständigen Behörden abzuklären und bedürfen der jeweiligen baubehördlichen Genehmigung. Teilungsmöglichkeit Eine Teilung des Grundstückes in zwei Bauparzellen erscheint grundsätzlich möglich. Voraussetzung hierfür ist jedoch die rechtlich und technisch ordnungsgemäße Regelung der Zufahrt. An der oberen Grundstücksgrenze befindet sich ein Waldweg, welcher nicht als öffentliche Zufahrt genutzt werden darf. Laut Auskunft der Gemeinde befinden sich folgende Versorgungsleitungen in der Werkstraße: Kanal Wasser Strom Gas Glasfaser Die Herstellung der jeweiligen Hausanschlüsse sowie deren Kosten sind vom Käufer mit den zuständigen Versorgungsträgern abzuklären. Die Grundsteuer beträgt derzeit im Quartal Euro 58,--. Dienstbarkeit / Freileitung Über das Grundstück verläuft eine elektrische Freileitung der Austrian Power Grid AG (APG). Nach derzeitigem Kenntnisstand handelt es sich voraussichtlich um eine aktive Leitung. Die entsprechende Dienstbarkeit ist im Grundbuch eingetragen. Weitere Hinweise PKW-Stellplätze können auf Eigengrund errichtet werden. Bei einer Bebauung ist der nach der NÖ Bauordnung erforderliche Bauwich zum straßenseitig bestehenden Nachbargebäude (Nr. 52) einzuhalten. Der angeführte Kaufpreis stellt eine Verhandlungsbasis dar. Derzeit Euro 284,--/m² - nicht aufgeschlossen. Dieses Grundstück bietet eine seltene Gelegenheit für naturverbundenes Wohnen in ruhiger Umgebung und eignet sich besonders für Familien, die gemeinsam auf einem großzügigen Grundstück leben und dennoch getrennte Wohngebäude errichten möchten. Das Grundstück darf ohne einer Besichtigungsvereinbarung nicht betreten werden. Ein unbefugtes Betreten ist nicht gestattet. Alle Angaben ohne Gewähr & Haftung .