Grundstück kaufen in Neunkirchen – 220 m², € 970.000

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Reichenau an der Rax · 2651· Ref. 4B8397BD

Grundstück in Reichenau an der Rax, Neunkirchen mit 220 m² Wohnfläche. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.593/m².

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€ 970.000€ 3.593/m²Grundstück · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 220 m²
Nutzfläche: 270 m²
Grundstücksfläche: 228 085 m²
Referenznummer: 4B8397BD

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 970.000
Preis pro m²: € 3.593/m²

Beschreibung

Das an einem der schönsten Plätze oberhalb Reichenaus gelegene Bauernanwesen war ehemals das für seine schöne Aussichtslage bekannte Alpengasthaus Hecher. Seit dem Jahr 2007 wird das landwirtschaftliche Anwesen als Bildungs-und Seminarhaus geführt. In den Sommermonaten werden am Hof selbst produzierte Speisen und Getränke im Mostheurigen beim Bauernhaus angeboten. Der zum Bauernhof gehörende Grundbesitz im Gesamtausmaß von 22 ha wird seither biologisch geführt und genutzt. Die rund 8,5 ha großen Weiden und landwirtschaftlichen Flächen dienten zur Aufzucht von Tieren, die am Hof verarbeitet und zum Verkauf angeboten wurden. Grünsting ist ein kleiner Weiler oberhalb Reichenaus. Von der öffentlichen Straße führt eine knapp 500 m lange Privatstraße zu den Wohn- und Wirtschaftsgebäude. Die Häuser liegen inmitten des eigenen Grundbesitzes auf einer 8 ha großen Lichtung, umgeben und geschützt von Wald. Der amtliche Flächenwidmungsplan der Gemeinde Reichenau weist die mit der Adresse Grünsting 1 bezeichneten Gebäude als "erhaltenswerte Gebäude im Grünland" aus. Die Gebäude sind in erster Linie für eine wirtschaftliche Nutzung als Gasthaus und Bauernhof ausgelegt, abgenutzt und sanierungsbedürftig. Für eine zeitgemäße Wohnnutzung müssen umfassende Baumaßnahmen, eventuell auch ein Neubau einkalkuliert werden! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Reichenau an der Rax, 2651, Neunkirchen

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

11 Tagen

Entfernung zum Zentrum

59.7 km

ab Sankt Pölten

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 97%

von 58 vergleichbaren Angeboten in Neunkirchen

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 4.053 / Monat

bei € 194.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 44.620

Grunderwerbsteuer € 33.950 + Grundbucheintragung € 10.670 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Daten zuletzt geprüft

vor 2 Tagen

Marktdaten für Grundstückn in Neunkirchen

Aktuell sind 61 Angebote für grundstücke in Neunkirchen gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 481/m². Diese Immobilie liegt mit € 3.593/m² damit 646% über dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 3 730 m².

Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (97% der gelisteten grundstücke).

92% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 61 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 23.08.2026

Grundstück kaufen in Neunkirchen – 220 m², € 970.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

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