Grundstück kaufen in Mödling – 600 m², € 499.000

Sonniges Grundstück in exklusiver, ruhiger Wohnlage von Perchtoldsdorf In einer der schönsten und ruhigsten Wohnsiedlungen von Perchtoldsdorf gelangt dieses attraktive Baugrundstück zum Verkauf. Die Umgebung ist geprägt von stilvollen Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und einer besonders freundlichen, gehobenen Nachbarschaft - hier genießen Sie Privatsphäre, Ruhe und höchste Lebensqualität. Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 600 m² und wird im Zuge des Verkaufs real geteilt - verkauft wird der vordere Teil direkt an der Straße. Eine Realteilung bedeutet, dass das bestehende Grundstück tatsächlich in zwei neue, eigenständige Grundstücke geteilt wird (keine ideelle Teilung), wodurch jedes Grundstück separat bebaut und im Grundbuch geführt werden kann. Die Grenzverhandlung mit dem Geometer wurde bereits durchgeführt, sämtliche Grenzen sind somit geklärt . Strom, Wasser und Kanal sind bereits vorhanden. Ein Fahnenweg mit 3,5 m Breite auf der linken Seite dient als Servitut für die hintere Liegenschaft. Der Weg wird nur "geschottert". Nach dem Abbruch des Bestandsgebäudes entstehen auf dem Areal zwei vollwertige Bauplätze . Zusätzliche Investitionen & Projektdetails Weitere Kosten für den Käufer: Abbruch Bestandsgebäude plus Fahnenweg schottern: ca. 45.000 EUR (drei aktuelle Angebote liegen bereits vor). Ergänzungsabgaben (Gemeinde): ca. 10.000 EUR. (Information von Geometer) Teilungsgebühr Geometer-Kosten: ca. 3.000 EUR. (Angebot liegt vor) Notarkosten Grundbücherliche Durchführung Fixpreis für Abgeber 499´000 Euro. Faktenübersicht Grundstücksfläche: ca. 600 m² Teilung: Realteilung - eigenständiges, grundbücherlich getrenntes Grundstück Widmung: Bauland - Wohngebiet Bauklassen: I und II Bauweise: gekuppelte Bauweise Bebauungsdichte: 25 % Zulässig: bis zu 2 Wohneinheiten Aufschließung: Strom, Wasser, Kanal vorhanden Servitut: 3,5 m breiter Fahnenweg für hintere Liegenschaft Abmessungen: Breite bei Einfahrt ca. 15.00m. Breite am Ende ca. 15.5m. Länge ca. 39,34m. Fahnenweg ca 136,5m². Nachbarn: sehr freundlich, ruhige Umgebung Lage: exklusive Wohnsiedlung in Perchtoldsdorf Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.