Grundstück kaufen in Hollabrunn – 910 m², € 225.000

Zum Verkauf steht eines (G1) von drei attraktiven Baugrundstücken in Breitenwaida bei Hollabrunn in begehrter sonniger Ruhelage. Das Grundstück liegt eingebettet zwischen Wiesen, Weingärten und der sanften Hügellandschaft des Weinviertels und bietet ideale Voraussetzungen für die Verwirklichung Ihres persönlichen Wohntraums. Dank der hervorragenden Lage erreichen Sie die Wiener Stadtgrenze in ca. 25 Minuten . Somit verbindet diese Adresse die Vorteile eines entspannten Lebens im Grünen mit der Nähe zur Stadt. Weitere Grundstücke (G2, G3, beide jeweils Eckgrundstücke) ebenfalls verfügbar. Highlights der Grundstücke ✓ sonnige Südwestlage ✓ ruhige, wachsende Wohngegend ✓ herrlicher Blick ins Weinviertler Landschaftsbild ✓ nur ca. 25 Minuten bis zur Wiener Stadtgrenze ✓ flexible Bebauungsmöglichkeiten ✓ kein Bauzwang – freie Entscheidung über den Baubeginn ✓ Privatverkauf – keine Maklerprovision ✓ rechtssicher vermessen ( Grenzkataster ) ✓ Zweitwohnsitz möglich ✓ attraktive Möglichkeit zur langfristigen Wertanlage Laut Auskunft der Baubehörde ist die Errichtung von bis zu 4 Wohneinheiten grundsätzlich möglich (1 Stellplatz pro Wohneinheit erforderlich). Damit eignet sich das Grundstück ideal für: * Einfamilienhäuser * Mehrgenerationen-Wohnen * moderne Wohnkonzepte (z.B. modulare Bauweise) * Vermietung / Investment Eine Teilung ist laut Geometer möglich - ideal z.B für befreundete Paare oder Familien. Besonderheiten * Kein Bauzwang – flexible Nutzung * Provisionsfrei (Privatverkauf) * Rechtssicher vermessen (Grenzkataster) * Bis zu 4 Wohneinheiten möglich (laut Baubehörde) * Optional teilbar in z.B. 2 × 455 m² * Attraktive Lage nahe Wien mit guter Anbindung * Zweitwohnsitz möglich Grunddaten & Widmung * Widmung: Bauland Wohnen (sofort bebaubar) * Bauklasse: I + II * Bauweise: offen * Bebauungsdichte: 35 % * Anschlüsse (Wasser, Kanal, Strom): direkt an der Grundstücksgrenze * Grundfläche: 910 m² (optional teilbar in z.B. 2 x 455 m2) Aufschließung & Kosten * Maximale Kostentransparenz: Aufschließungsabgabe bereits behördlich berechnet * Aktuelle Abgabenhöhe für G1: € 25.938,12 * Anpassung seitens Behörde ab September angekündigt * Finanzierungsvorteil: Zahlung erst bei Baubewilligung erforderlich * Bei Teilung in 2 x 455 m2 Halbierung der Abgabe (dafür sofort fällig nach Grundbucheintrag) Optionale Teilung – wichtige Hinweise * Bei Teilung ist eine Bebauung erst nach Abschluss des Teilungsprozesses möglich * Dauer: ca. 3–5 Monate (Vermessung, Genehmigung, Grundbucheintragung) * Aufschließungsabgabe wird nach Teilung fällig * Durch offene Bauweise (Abstandsregelungen) ist bei Grundstücksteilung eine durchdachte Aufteilung (z.B. Fahnen-/Stichgrundstücke) oder Bauart (z.B. modulare Bauweise) erforderlich. * Unterstützung bei Abstimmung mit Geometer und Behörde möglich Preisgestaltung * Richtpreis | gesamtes Grundstück G1 | 910 m2 | € 225.000 * Teilflächen | ca. 500 m2 | ab € 130.000 (exklusive Teilungskosten) Weitere Grundstücke (G2, G3) mit unterschiedlichen Eigenschaften verfügbar: G2 (958 m2): € 250.000 VB - Eckgrundstück G3 (1018 m2): Preis auf Anfrage - Eckgrundstück in Sackgasse Bei mehreren Grundstücken größerer Verhandlungsspielraum | Gesamtpotenzial: bis zu 12 Wohneinheiten Rechtliches & Hinweise * Grundstück im Grenzkataster eingetragen (rechtssicher vermessen) * Bebauungsrichtlinien laut Auskunft der Baubehörde * Die im Grundriss dargestellten Grundstücksgrenzen dienen zur Orientierung; maßgeblich ist der Katasterplan Unterlagen statt Überraschungen Alle weiteren Unterlagen des Grundstücks (Bebauungsplan, Vermessungsplan, Flächenwidmungsplan, detaillierte Aufschließungsabgabe etc.) werden gerne auf Anfrage übermittelt. Privatverkauf – keine Maklerprovision Besichtigungen flexibel möglich. Machen Sie sich bei einer Besichtigung Ihr eigenes Bild des Grundstücks. Update: Die Grundstücke wurden kürzlich gemulcht und sind damit optimal für eine Besichtigung vor Ort vorbereitet. Ich freue mich auf Ihre Anfrage.