Grundstück kaufen in Gänserndorf – 740 m², € 339.000

NEU: voll aufgeschlossener Baugrund, 740 m² - Aufschließung bezahlt | Strasshof

Strasshof an der Nordbahn · 2231· Ref. 01A00FDD

Grundstück in Strasshof an der Nordbahn, Gänserndorf mit 740 m² Wohnfläche. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 458/m².

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€ 339.000€ 458/m²Grundstück · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 740 m²
Grundstücksfläche: 740 m²
Referenznummer: 01A00FDD

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 339.000
Preis pro m²: € 458/m²

Beschreibung

Ihr Baugrund im Marchfeld – aufgeschlossen, sofort bebaubar, ohne Überraschungen Auf 740 m² [ebener] Fläche in einer ruhigen Wohnlage von Strasshof an der Nordbahn verwirklichen Sie Ihr Eigenheim genau so, wie Sie es sich vorstellen – ohne die üblichen bürokratischen und finanziellen Hürden, die einen Grundstückskauf oft ausbremsen. Warum dieses Grundstück etwas Besonderes ist: 1. Fertig aufgeschlossen – das spart Ihnen Zeit und Geld. Das Grundstück ist bereits offiziell zum Bauplatz erklärt, und die Aufschließungsabgabe an die Gemeinde wurde vollständig entrichtet. Was bei vielen vergleichbaren Grundstücken erst noch anfällt – oft ein fünfstelliger Betrag –, ist hier schon erledigt. Der Kanalanschluss liegt an. Sie können mit Ihrer Planung sofort loslegen. 2. Ideale Größe und flexible Bebauung. Mit 740 m² haben Sie großzügig Platz für ein Einfamilienhaus mit Garten – oder, dank offener Bauweise (Bauklasse II), für ein Doppelhaus als kluge Investition. Genug Raum für Haus, Garten, Terrasse und Stellplätze, ohne dass es beengt wird. 3. Ruhig wohnen und trotzdem schnell in Wien. Strasshof liegt im Marchfeld, nur rund 12 km von der Wiener Stadtgrenze entfernt. Über die Nordbahn sind Sie mit der S-Bahn rasch im Zentrum – Pendeln ohne Stau. Gleichzeitig genießen Sie hier die Ruhe einer gewachsenen Siedlungslage mit viel Grün. 4. Alles da für den Alltag. Kindergarten, Schulen, Ärzte und Nahversorger sind in der Gemeinde (rund 12.000 Einwohner) bequem erreichbar. Familienfreundlich und infrastrukturell gut aufgestellt. Die Eckdaten auf einen Blick: Grundfläche: 740 m² Widmung: Bauland, zum Bauplatz erklärt Bauklasse II, offene Bauweise [Bebauungsdichte/Bauhöhe lt. Bebauungsplan] Aufschließungsabgabe bereits bezahlt Kanalanschluss vorhanden [Wasser/Strom/Gas lt. Bestätigung] Lage: ruhige Wohnstraße, ~12 km zur Wiener Stadtgrenze Ein Grundstück, bei dem die Vorarbeit schon erledigt ist – Sie müssen nur noch bauen. Gerne stellen wir Ihnen Widmungsauszug und Grundbuch zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Lage

Mathias-Geier-Straße 16, 2231, Gänserndorf

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

6 Tagen

Entfernung zum Zentrum

23.9 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 84%

von 122 vergleichbaren Angeboten in Gänserndorf

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.417 / Monat

bei € 67.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 15.594

Grunderwerbsteuer € 11.865 + Grundbucheintragung € 3.729 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

18 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 4 Tagen

Grundstück kaufen in Gänserndorf – 740 m², € 339.000

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