Grundstück kaufen in Gänserndorf – 815 m², € 209.000

********** Preis-Update: ab sofort € 209.000 statt € 219.000. Zur Einordnung: Das Grundstück hat insgesamt 815 m² – davon 357 m² Bauland mit außergewöhnlich hohen 60 % Bebauungsdichte (in vielen Regionen sind nur rund 30 % üblich). Umgerechnet auf die bebaubare Fläche entspricht der hier zum Verkauf stehende Baugrund einem 714 m² Baugrund in unserer Region. ********** Dort wohnen, wo andere Urlaub machen. Stellen Sie sich vor, Sie öffnen morgens die Terrassentür und blicken nicht auf den Gartenzaun des Nachbarn, sondern auf weite Felder, eine große Wiese und Pferde. Kein Verkehrslärm. Keine verbauten Ausblicke. Keine engen Siedlungen. Kein "Reihe an Reihe mit Einfamilienhäusern". Dieses außergewöhnliche Grundstück liegt am ruhigen Ortsrand von Orth an der Donau – als letztes Grundstück einer Siedlung. Zwei Grundstücksseiten sind unverbaubar da Grünland und garantieren Ihnen einen freien Blick über Wiesen, Felder und Natur. Direkt angrenzend befindet sich lediglich eine private Pferdekoppel – keine gewerbliche Reitanlage. Nur rund 15 Minuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt entsteht hier ein Zuhause für Menschen, die Natur, Ruhe und Privatsphäre schätzen. Das Grundstück umfasst insgesamt 815 m², davon 357 m² Bauland und 458 m² Grünland bzw. Gartenfläche. Der große Vorteil: Auf der Baulandfläche dürfen außergewöhnliche 60 % bebaut werden. Während in vielen Gemeinden lediglich rund 30 % zulässig sind, können Sie hier problemlos einen großzügigen Bungalow mit Garage oder Nebengebäude verwirklichen. Zusätzlich befinden sich bereits mehrere fruchttragende Obstbäume auf dem Grundstück. Entlang der südlichen Grundstücksgrenze besteht bereits eine massive Mauer, wodurch Sie bei der Einfriedung wertvolle Kosten sparen. Wichtige Hinweise * 60 % Bebauungsdichte: Die hohe Bebauungsdichte ermöglicht deutlich mehr Wohnfläche als auf vergleichbaren Grundstücken mit gleicher Baulandgröße. Dadurch eignet sich das Grundstück hervorragend für einen komfortablen Bungalow oder ein Einfamilienhaus mit Garage. * Aufschließung: Die Aufschließungskosten werden vollständig vom Verkäufer übernommen. Die Anschlüsse für Kanal und Strom werden derzeit von der Gemeinde bis zum Grundstück hergestellt. Die anschließenden Hausanschlüsse auf dem Grundstück werden ebenfalls durch den Verkäufer ausgeführt. Für Sie entstehen dadurch keine zusätzlichen Aufschließungskosten. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Wir möchten dieses besondere Grundstück bewusst an Menschen verkaufen, die seinen Charakter zu schätzen wissen. Schreiben Sie uns daher kurz per E-Mail, wer Sie sind und was Sie hier verwirklichen möchten. Anschließend erhalten Sie das vollständige Exposé. Kontakt: [entfernt]