Grundstück kaufen in Gänserndorf – 637 m², € 349.000

Grundstück nahe Wien in Ruhelage

Groß-Enzersdorf · 2301· Ref. D8EBC8AE

Grundstück in Groß-Enzersdorf, Gänserndorf mit 637 m² Wohnfläche. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 548/m². Verfügbar ab 15.06.2026.

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€ 349.000€ 548/m²Grundstück · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 637 m²
Grundstücksfläche: 637 m²
Verfügbar ab: 15.06.2026
Referenznummer: D8EBC8AE

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 349.000
Preis pro m²: € 548/m²

Beschreibung

Dieses ebene Grundstück bietet mit einer Fläche von 637 m² (ca. 18 x 35m) optimale Voraussetzungen auch für zB. ein Doppelhaus mit 2 Wohneinheiten. Der aktuell vorhandene Baumbestand kann nach Vereinbarung mit dem Abgeber für den Käufer kostenfrei entfernt werden. Die Liegenschaft befindet sich nur ca. 3,5 km zur Stadtgrenze von Wien entfernt. In Groß-Enzerdsdorf befindet sich mit dem 26A (Kernzone 100) eine direkte Anbindung nach Wien zur U1 oder U2. Durch die Entfernung zur Stadtgrenze von Wien, kommen Sie gleichzeitig auch in den Genuss, einer in dieser Region unüblichen Ruhelage (kein Fluglärm). Weiters genießen Sie hier den Vorteil weder Parkprobleme, noch Parkkosten zu haben. Ca. 350m entfernt befindet sich ein gepflegtes Grundstück eines Badeclubs, in dem man sich für EUR 40,-/Jahr anmelden kann und Zugang zu einer versperrten ca. 400m² großen Badeparzelle mit Badesteg, WC, Dusche und Umkleidemöglichkeit hat. Eine private Bademöglichkeit für Sonnengenießer oder auch aktive Personen mit Stand-Up Paddle oder Schlauchboot. Der Beitritt zum Badeclub ist limitiert und begehrt. Baubestimmungen: Bauklasse I + II, 30% verbaubar, offene oder gekoppelte Bauweise, 2 Wohneinheiten max. möglich, das leere Grundstück ist noch nicht aufgeschlossen. In dieser Lage werden insgesamt zwei Grundstücke aneinandergrenzend, aber unabhängig von einander vermarktet. Es können alternativ auch beide Grundstücke gemeinsam mit einer Gesamtfläche von 1.347m² angeboten bzw. erworben werden. Gleichzeitig erwartet man eine hohe Preissteigerung in der Region durch die Aufschließung der bereits im Ausbau befindlichen S1-Außenringautobahn. Auch dann wird die Ruhelage erhalten bleibt, da die Anschlussstelle auf der Seite von Wien und Groß-Enzersdorf (ca. 3 km entfernt) erfolgen wird. Die Liegenschaft eignet sich daher auch für Investoren als Wertanlage mit gutem Potential unmittelbar neben Wien. Überzeugen Sie sich selbst und kommen Sie zu einer unverbindlichen Besichtigung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Groß-Enzersdorf, 2301, Gänserndorf

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

14.9 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 89%

von 123 vergleichbaren Angeboten in Gänserndorf

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.458 / Monat

bei € 69.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 16.054

Grunderwerbsteuer € 12.215 + Grundbucheintragung € 3.839 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

9 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 12 Tagen

Grundstück kaufen in Gänserndorf – 637 m², € 349.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Lage

Analyse & Markteinblicke

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