Grundstück kaufen in Gänserndorf – 1 298 m², € 895.000

Attraktive Entwicklungsmöglichkeit für Bauträger - Baugrundstück im Zentrum von Gänserndorf

Gänserndorf · 2230· Ref. BC82026E

Grundstück in Gänserndorf mit 1 298 m² Wohnfläche. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 690/m².

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€ 895.000€ 690/m²Grundstück · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 1 298 m²
Grundstücksfläche: 1 298 m²
Referenznummer: BC82026E

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 895.000
Preis pro m²: € 690/m²

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein ca. 1.298 m² großes Baugrundstück in der Jahngasse, direkt in Gänserndorf-Stadt . Die Liegenschaft bietet durch ihre Widmung, Grundstücksgröße und zentrale Lage eine interessante Grundlage für ein kompaktes Entwicklungsprojekt. Das Grundstück ist als Bauland Kerngebiet gewidmet. Laut vorliegenden Angaben gelten eine Bebauungsdichte von 40 %, geschlossene Bauweise und Bauklasse II. Damit eignet sich die Fläche je nach Planung und behördlicher Genehmigung für Wohnbau, gemischte Nutzung oder ein kleineres Mehrparteienprojekt. Die früheren Bestandsgebäude wurden bereits abgetragen. Wasser, Kanal und Strom sind vorhanden. Dadurch sind wesentliche Grundlagen für die weitere Projektvorbereitung bereits gegeben. Eckdaten ️ - Grundstücksfläche gesamt: 1.298 m² ️ - Bebaubare Fläche: 519,2 m² ️ - Widmung: Bauland Kerngebiet - ohne Einschränkungen ️ - Bebauung: 40% / geschlossene Bauweise / Bauklasse II ️ - Aufschließung: Wasser, Kanal, Strom - Anschlusspunkte vorhanden ️ - Zufahrt: über Servitutsstraße gesichert (auch für Parkzufahrten geeignet) ️ - Jährliche Einnahmen aus Servituten Grundstück Das Grundstück ist bereits freigemacht und bietet damit eine gute Ausgangssituation für Bauträger, Projektentwickler und Anleger. Die vorhandene Widmung und die Bebauungsparameter ermöglichen eine kompakte Bebauung in zentraler Lage von Gänserndorf. Die konkrete Bebauung und Ausnutzung ist im Rahmen der Einreichplanung sowie mit den zuständigen Behörden abzustimmen. Die Servitutsstraße kann je nach Konzept für Zufahrt, Erschließung oder Stellplatzlösungen relevant sein. Zusätzlich bestehen eingetragene Servitute, aus denen regelmäßige jährliche Einnahmen erzielt werden.

Lage

Jahngasse, 2230, Gänserndorf

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

11 Tagen

Entfernung zum Zentrum

30.1 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 98%

von 123 vergleichbaren Angeboten in Gänserndorf

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 3.740 / Monat

bei € 179.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 41.170

Grunderwerbsteuer € 31.325 + Grundbucheintragung € 9.845 — ohne Notar-/Maklerkosten

Daten zuletzt geprüft

vor 10 Tagen

Grundstück kaufen in Gänserndorf – 1 298 m², € 895.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Lage

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