Grundstück kaufen in Gänserndorf – 1 807 m², € 849.000

Großzügiger Baugrund in ruhiger, zentraler Lage – mit vielfältigen Möglichkeiten für Eigennutzer und Anleger. Zum Verkauf steht ein ca. 1.807 m² großes Baugrundstück in der Rosengasse im Zentrum von Gänserndorf. Das Grundstück bietet mit ca. 27 m Breite und 67 m Länge viel Platz für individuelle Wohnideen und überzeugt gleichzeitig durch seine Nord-Süd-Ausrichtung. Zentral wohnen und trotzdem viel Grün genießen Die Lage verbindet die Vorteile des Stadtlebens mit großzügigem Platz und Privatsphäre. Das Stadtzentrum ist in ca. 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Der Bahnhof ist ca. 10 Gehminuten entfernt. Großzügiges Grundstück mit Teilungsmöglichkeit Eine Teilung des Grundstücks in zwei Grundstücke wurde bereits mit dem zuständigen Bauamt besprochen und ist grundsätzlich möglich. Die Teilung kann – abhängig von der gewünschten Gestaltung – der Länge oder der Breite nach erfolgen. Dadurch ergeben sich verschiedene Nutzungsmöglichkeiten: • Großzügiges Einfamilienhaus mit großem Garten • Zwei separate Bauplätze • Bei entsprechender Teilung und Bebauung bis zu 4 Wohneinheiten möglich • Interessant auch für Anleger und Projektentwickler Grundstück & Bebauung • Grundstücksfläche: 1.807 m² • Abmessungen: ca. 27 × 67 m • Bauklassen: I & II • Bebauung: bis zu 40 % • Gebäudehöhe: bis ca. 8 m • Über 700 m²: bis zu 2 Wohneinheiten möglich • Bei Teilung: bis zu 4 Wohneinheiten möglich • Kein Bauzwang • Nord-Süd-Ausrichtung Eine seltene Gelegenheit im Zentrum von Gänserndorf Die Kombination aus Grundstücksgröße, zentraler Lage, 27 m Breite und möglicher Teilung bietet zahlreiche Möglichkeiten – vom großzügigen Eigenheim bis zur Entwicklung mehrerer Wohneinheiten. Privatverkauf – keine Maklerprovision. Kaufpreis: € 849.000 Die sonstigen Kaufnebenkosten sind vom Käufer zu tragen. Besichtigungen und weitere Informationen gerne auf Anfrage.