Grundstück kaufen in Baden – 948 m², € 790.000

Sonniges Grundstück - BW-3WE - am Tor ins Helenental!

Baden · 2500· Ref. BF22778E

Grundstück in Baden mit 948 m² Wohnfläche. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 926/m².

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€ 790.000€ 926/m²Grundstück · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 948 m²
Grundstücksfläche: 948 m²
Referenznummer: BF22778E

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 790.000
Preis pro m²: € 926/m²

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt ein vollständig eingezäuntes Grundstück (Wiese) in Baden Rauhenstein, mit einer Grundfläche von ca. 853m² in Sonnenlage mit Süd-Nord Ausrichtung. Das unerschlossene Grundstück hat die Widmung laut NÖBO Bauland-Wohngebiet, BK 7m, offene oder gekoppelte Bauweise, ohne Bau-Zwang. Es wird empfohlen, ein Gespräch mit der Baubehörde vor Ort zu führen, um die Interpretation der NÖ Bauordnung bei Neubau abzustimmen. Die Liegenschaft befindet sich in einer Spielstraße/Sackgasse in der Nähe der Bundestrasse B210 beim Rauheneck. Am Ende des Grundstücks verläuft ein kleiner Gemeindeweg. Auch von dieser Seite aus ist das Grundstück sowohl mit dem Fahrzeug als auch zu Fuß erreichbar. Die Bushaltestellen der Linien A und 308 sind 5 Gehminuten, der Bahnhof Baden ist 20 Gehminuten entfernt. Mit dem Auto ist man in 20 Minuten an der Stadtgrenze von Wien und in 35 Minuten am Wiener Flughafen. Attraktive, gut angebundene Lage mit großem Potenzial im Grünen. Kaufpreis: 790.000,00 EUR Provision: 28.440,00 EUR inkl. 20% Ust. Grunderwerbssteuer: 3,5% Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1% Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigung und Stempelgebühren

Lage

Baden, 2500, Baden

Umgebung (1 km Umkreis)

Bushaltestelle · Baden Elisabethstraße: ≈ 26 m
Supermarkt · Spar: ≈ 105 m
Apotheke · Apotheke zur Weilburg: ≈ 474 m
Restaurant · Su Fusion: ≈ 66 m
Schule · Bundesinstitut für Sozialpädagogik: ≈ 277 m
Kindergarten · NÖ Landeskindergarten Zentrum: ≈ 338 m
Park · Weikersdorfer Park: ≈ 327 m

Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap-Mitwirkende

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

9 Tagen

Lagequalität

53 / 100

Gute Lage

Entfernung zum Zentrum

25.3 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 94%

von 141 vergleichbaren Angeboten in Baden

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 3.301 / Monat

bei € 158.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 36.340

Grunderwerbsteuer € 27.650 + Grundbucheintragung € 8.690 — ohne Notar-/Maklerkosten

Reichweite

Auf 2 Portalen inseriert

Wettbewerb im Umkreis

5 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 2 Tagen

Grundstück kaufen in Baden – 948 m², € 790.000

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Umgebung (1 km Umkreis)

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