4-Zimmer-Gewerbeimmobilie mieten in Wien – 168 m², € 1.787

TOPGELEGENHEIT! Klimatisiertes 168 m2 Neubaubüro, Büro/Kanzlei/Studio, 4 Räume, Zentralheizung, 1 KFZ-Stellplatz, Jochen-Rindt-Strasse

Wien, 23. Bezirk, Liesing · 1230· Ref. 01A04365

Gewerbeimmobilie in Wien, 23. Bezirk, Liesing, Wien mit 168 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 1980. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 11/m². Verfügbar ab 01.01.2027.

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€ 1.787€ 11/m²Gewerbeimmobilie · Miete

Objektdetails

Wohnfläche: 168 m²
Nutzfläche: 168,45 m²
Zimmer: 4
Stockwerk: 1
Baujahr: 1980
Zustand: Sehr gut/gut
Verfügbar ab: 01.01.2027
Referenznummer: 01A04365

Finanzielle Details

Miete: € 1.787
Miete netto: € 1.516
Miete gesamt (inkl. BK): € 1.787
Preis pro m²: € 11/m²

Beschreibung

IN DER JOCHEN-RINDT-STRASSE GELANGT DIESES TOPGEPFLEGTE, KLIMATISIERTE 168,45 m2 NEUBAUBÜRO, PRAXIS ODER STUDIO IM 1. LIFTGESCHOSS ZUR BEFRISTETEN VERMIETUNG! NUTZFLÄCHE: 168,45 m2 DAS BÜRO WIRD OHNE BÜROMÖBEL VERMIETET! + Klimageräte + Teeküche + 2 getrennt begehbare WC´s mit Waschgelegenheit + Teppichböden und Fliesen + Aussenjalousien + Hauszentralheizung + 1 freistehender Autoabstellplatz + Bezug ab 01.01.2027 möglich Lage JOCHEN-RINDT-STRASSE mit sehr guter Infrastruktur des 23. Bezirks (Kolbegasse - Vösendorfer Straße - Tenschertstraße - Salmhoferstraße) und optimalen Verkehrsverbindungen wie die Linien 17A, 66A, 67 + N67 sowie die Anbindung zur A2 Süd Autobahn und Südosttangente sind in unmittelbarer Nähe Sonstiges Gesamtmiete EUR 2.144,70 inklusive Betriebskosten-Autoabstellplatz- 20 % MwSt. Heizungs-Akonto: EUR 202,14 inklusive 20 % MwSt. per Monat 3 BMM Kaution: EUR 7.100,00 per Überweisung; Vergebührung beim Finanzamt: ca. EUR 1.971,35 Gebühr für Errichtung und Durchführung des Mietvertrages EUR 180,00 inkl. 20 % MwSt., 3 BMM Vermittlungsprovision: EUR 7.040,52 inklusive 20 % MwSt., auf 7 Jahre befristete Hauptmiete; 2 Jahre Kündigungsverzicht, ablösefrei, DAS BÜRO WIRD OHNE BÜROMÖBEL VERMIETET! Keine Vermietung an USt.-befreite Unternehmen Anbindung öffentlicher Verkehr wie die Linien 17A, 66A, 67 + N67 sowie die Anbindung zur A2 Süd-Autobahn und Südosttangente sind in unmittelbarer Nähe

Energieausweis

HWB: 64 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Wien, 23. Bezirk, Liesing, 1230, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

7.5 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 87%

von 4 761 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 447

Geschätzte Heizkosten

ca. € 90 / Monat

Energieklasse C (HWB 64 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 90 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

42 m² pro Zimmer

-93% ggü. Gebietsdurchschnitt (622.2 m²/Zimmer)

Wettbewerb im Umkreis

73 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 18 Stunden

Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Wien

Aktuell sind 5 132 Angebote für gewerbeimmobilien in Wien gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 20/m². Diese Immobilie liegt mit € 11/m² damit 48% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 752,9 m².

Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (79% der gelisteten gewerbeimmobilien).

95% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 5 132 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 27.08.2026

4-Zimmer-Gewerbeimmobilie mieten in Wien – 168 m², € 1.787

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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