Gewerbeimmobilie mieten in Wien – 194 m², € 3.700
RIVUS VIVERE, Ordination/Büro: Großzügige Gewerbefläche im Edelrohbau - provisionsfrei vom Bauträger
Gewerbeimmobilie in Wien, 23. Bezirk, Liesing, Wien mit 194 m² Wohnfläche, Baujahr 2022. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Energieklasse ist A. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 19/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 194 m²
- Nutzfläche
- 194,16 m²
- Stockwerk
- 1
- Baujahr
- 2022
- Zustand
- Erstbezug
- Referenznummer
- 0F2D591D
Finanzielle Details
- Miete
- € 3.700
- Miete gesamt (inkl. BK)
- € 3.700
- Preis pro m²
- € 19/m²
Beschreibung
RIVUS VIVERE - GEWERBEFLÄCHEN Mitten im 23. Bezirk, direkt an der Breitenfurter Straße in Liesing, entstand Ende 2022 das neue Projekt RIVUS VIVERE der BUWOG, das neben Wohnungen auch Gewerbeflächen bietet. Durch die angrenzende Piazza mit direkter Verbindung zum Interspar sowie durch die bereits errichtete Ganztagsvolksschule wird das Viertel zusätzlich belebt. Für Handelsunternehmen, Dienstleister und Ärzte ist hier ein Areal mit idealen Entwicklungspotenzialen entstanden, um nachhaltig und zukunftsorientiert neue Kundengruppen zu erschließen. Eckdaten Geschäftsflächen (im Edelrohbau): 2.400 m² auf mehreren Ebenen, davon * 1.750 m² Handels-/Gewerbeflächen inkl. Lagerflächen im Erdgeschoß * 650 m² Ordinations- oder Büroflächen im 1. Obergeschoß Tiefgarage * Ca. 60 Stellplätze für Gewerbeflächen Geschoße * Die Handels-/Gewerbeflächen befinden sich im Erdgeschoß, teilweise mit Zugängen von der Breitenfurter Straße, teilweise über die Piazza erschlossen Infrastruktur: * Interspar Verbrauchermarkt, Ganztagesvolksschule direkt angrenzend, Billa vis-à-vis * Direkte Anbindung an die Autobuslinien 60A, 62A, 66A * Fertigstellung: Ende 2022 * Erstübergaben: ab Februar 2023 Die Gewerbeflächen von RIVUS VIVERE sind vielseitig nutzbar. Durch den steigenden Zuzug und den damit einhergehenden Bedarf wird sich Ihr Betrieb nachhaltig im täglichen Leben der Bewohner manifestieren. In ein konsumfreudiges Umfeld eingebettet bietet jede dieser Geschäftsflächen hervorragende Zukunftsaussichten. Die Piazza stellt eine Verbindung mit dem öffentlichen Raum her, bietet eine gute Sichtbarkeit, verkehrsberuhigte Aufenthaltsqualitäten für Ihre Kunden und sorgt, durch den ebenfalls an der Piazza gelegenen Interspar und die Ganztagsvolksschule, für die notwendige Frequenz anderer Dienstleister und Nahversorger. Im Obergeschoß bieten mehrere Flächen eine Nutzung für gezielt aufzusuchende Betriebe, wie Ärzte, Therapeuten, andere Dienstleister oder Büros.
Energieausweis
- Energieklasse
- A
- HWB
- 16.3 kWh/m²a
Lage
Breitenfurter Straße 231, 1230, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
10 Tagen
Entfernung zum Zentrum
7.9 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 62%
von 4 495 vergleichbaren Angeboten in Wien
Wettbewerb im Umkreis
64 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
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Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Wien
Aktuell sind 4 851 Angebote für gewerbeimmobilien in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 20/m². Diese Immobilie liegt mit € 19/m² damit 5% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 732,8 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (79% der gelisteten gewerbeimmobilien).
96% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 4 851 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 24.08.2026
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Häufige Fragen
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Was zählt alles zu Gewerbeimmobilien?
Der Begriff umfasst Büroflächen, Geschäftslokale, Lagerhallen, Produktionsflächen und gemischt genutzte Objekte. Wenn Sie gezielt ein Büro oder Geschäftslokal mieten möchten, filtern Sie unten nach Ort und Fläche.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 4% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 20/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 799 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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