Gewerbeimmobilie mieten in Wien – 295 m², € 4.403
Repräsentative Gewerbefläche 295m² mit großer Terrasse in Frequenzlage - Attemsgasse 7 | 1220 Wien
Gewerbeimmobilie in Wien, 22. Bezirk, Donaustadt, Wien mit 295 m² Wohnfläche, Baujahr 2003. Der Zustand wird als „Neuwertig“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 0. Die Heizung erfolgt über Luftwärmepumpe. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 15/m². Verfügbar ab 01.04.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 295 m²
- Nutzfläche
- 295,19 m²
- Stockwerk
- 0
- Baujahr
- 2003
- Zustand
- Neuwertig
- Verfügbar ab
- 01.04.2026
- Referenznummer
- F01CC2C3
Finanzielle Details
- Miete
- € 4.403
- Miete netto
- € 3.800
- Miete gesamt (inkl. BK)
- € 4.403
- Preis pro m²
- € 15/m²
Beschreibung
Repräsentative Gewerbefläche mit großer Terrasse in Frequenzlage - Attemsgasse 7 | 1220 Wien In ausgezeichneter Lage der Donaustadt gelangt diese großzügige und lichtdurchflutete Gewerbefläche zur Vermietung. Die straßenseitige, raumhohe Portalverglasung aus Sicherheitsglas sorgt für eine besonders repräsentative Außenwirkung und bietet ideale Sichtbarkeit für verschiedenste Geschäftsmodelle. Dank der flexiblen Raumstruktur eignet sich das Objekt hervorragend für zahlreiche Nutzungsarten - etwa als Büro, Geschäftslokal, Ordination, Therapiezentrum, Kosmetikstudio, Nachhilfeinstitut oder Dienstleistungsbetrieb. Highlights der Immobilie * Straßenseitige raumhohe Portalverglasung für optimale Präsentation * Großzügige hofseitige Terrasse mit ca. 140 m² * Flexible Raumaufteilung für unterschiedliche Nutzungskonzepte * Parkplätze im Haus optional anmietbar * Repräsentativer Standort mit guter Sichtbarkeit Flächen & Raumaufteilung Die Nettonutzfläche beträgt 295,19 m². Die Bruttonutzfläche bildet die Grundlage für die Berechnung von Miete und Betriebskosten. Aktuelle Aufteilung: * Großzügiger Empfangsbereich * Besprechungsraum (durch Trennwände teilbar) * 6 separate Zimmer / Büroräume * Teeküche * Badezimmer mit Badewanne und WC * Separate Damen- und Herren-WCs * Serverraum * Abstellraum Weitere Informationen Mietdauer nach Vereinbarung Vergebührung: 1 % der Bruttomiete auf die jeweilige Vertragsdauer Diese Gewerbefläche verbindet repräsentative Sichtbarkeit, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine ausgezeichnete Infrastruktur - ideale Voraussetzungen für einen erfolgreichen Unternehmensstandort. Gerne übermitteln wir weitere Informationen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 43.7 kWh/m²a
- Heizung
- Luftwärmepumpe
Lage
Attemsgasse 7, 1220, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
9 Tagen
Entfernung zum Zentrum
6.3 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 66%
von 4 459 vergleichbaren Angeboten in Wien
Wettbewerb im Umkreis
60 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 4 Stunden
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Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Wien
Aktuell sind 4 811 Angebote für gewerbeimmobilien in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 20/m². Diese Immobilie liegt mit € 15/m² damit 25% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 737,3 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (79% der gelisteten gewerbeimmobilien).
96% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 4 811 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 20/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
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