Gewerbeimmobilie mieten in Wien – 156 m², € 3.069
Moderne Gewerbefläche mit hoher Sichtbarkeit und flexibler Nutzung
Gewerbeimmobilie in Wien, 22. Bezirk, Donaustadt, Wien mit 156 m² Wohnfläche. Die Immobilie befindet sich im 0. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 20/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 156 m²
- Nutzfläche
- 155,71 m²
- Stockwerk
- 0
- Referenznummer
- 31360460
Finanzielle Details
- Miete
- € 3.069
- Preis pro m²
- € 20/m²
Beschreibung
Highlights Großzügiger, offener Schnitt mit flexibler Gestaltungsmöglichkeit Repräsentative Schaufensterfront mit hoher Außenwirkung Nutzung möglich als Verkaufsfläche, Praxis, Studio oder Büro Mehrere Eingänge für flexible Erschließung Tiefgaragenplätze im Haus verfügbar Attraktive Lage mit starker Präsenz Das Objekt Inmitten eines bereits hervorragend erschlossenen Stadtviertels in Wien-Donaustadt bietet diese rund 156 m² große Gewerbefläche im Erdgeschoss eine ideale Grundlage für Einzelhandelsflächen, Ordinationen oder Büros. Dank der breiten Glasfassade überzeugt das Objekt durch beste Sichtbarkeit, natürliche Belichtung und moderne Architektur. Die offene Raumstruktur bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und lässt sich flexibel an individuelle Anforderungen anpassen - ideal für Unternehmen mit Bedarf an großzügigen, modernen Arbeits-, Kunden- oder Präsentationsbereichen. Separate Zugänge ermöglichen eine vielseitige Erschließung, beispielsweise für unterteilte Nutzungseinheiten oder barrierefreie Zutrittslösungen. Die Fläche ist derzeit vermietet, kann jedoch nach Vereinbarung bereits jederzeit besichtigt werden. Ergänzend zur dargestellten Teilfläche kann auch die benachbarte Einheit angemietet werden. In Kombination stehen somit rund 325 m² (Nettomiete - EUR 15/m²) zur Verfügung, die flexibel als zusammenhängende Gesamtfläche genutzt werden können. Verkehrsanbindung & Infrastruktur Straßenbahnlinie 25: in wenigen Minuten erreichbar Buslinien 26A, 86A, 87A, 95A, 96A : Haltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe S-Bahn, Regionalverkehr S80: in wenigen Minuten erreichbar Anschlussstelle S2 / A23 (Südosttangente) : in wenigen Autominuten erreichbar Flughafen Wien-Schwechat : ca. 25 Minuten mit dem Auto *Alle Preise verstehen sich zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.
Energieausweis
- Energieklasse
- C
- HWB
- 56.3 kWh/m²a
Lage
Wien, 22. Bezirk, Donaustadt, 1220, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
13 Tagen
Entfernung zum Zentrum
6.8 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 65%
von 4 460 vergleichbaren Angeboten in Wien
Wettbewerb im Umkreis
37 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 11 Tagen
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Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Wien
Aktuell sind 4 811 Angebote für gewerbeimmobilien in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 20/m². Diese Immobilie liegt mit € 20/m² damit nahe am Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 737,3 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (79% der gelisteten gewerbeimmobilien).
96% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 4 811 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Ja — aktuell stammen 4% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 20/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
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Ja — aktuell sind 790 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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