Gewerbeimmobilie mieten in Wien – 835 m², € 10.100
*KINDERGARTEN SUCHT BETREIBER*NEUBAU*ERSTBEZUG*KINDERTAGESHEIM*INDIV.GRUNDRISS*EIGENGARTEN*PROV.FREI*
Gewerbeimmobilie in Wien, 22. Bezirk, Donaustadt, Wien mit 835 m² Wohnfläche, Baujahr 2026. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 12/m². Verfügbar ab 01.09.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 835 m²
- Baujahr
- 2026
- Zustand
- Erstbezug
- Verfügbar ab
- 01.09.2026
- Referenznummer
- F4FE1CEC
Finanzielle Details
- Miete
- € 10.100
- Miete gesamt (inkl. BK)
- € 10.100
- Preis pro m²
- € 12/m²
Beschreibung
!! Aufgrund der förderrechtlichen Widmung ist ausschließlich der Betrieb eines Kindertagesheims möglich. !! !! Der beigefügte Grundrissplan dient als Vorschlag - gerne gehen wir auf individuelle Wünsche bzgl. Raumplanung , sofern Technisch umsetzbar, ein. !! PROJEKTINFORMATIONEN Das Planungsgebiet Rautenweg 162 „Am Rain“ bietet eine Durchmischung aus geförderten und freifinanzierten Neubauwohnungen. Es umfasst in Summe rund 500 Wohneinheiten, 1 Kindergarten, ca. 400m² Büro-/Gewerbefläche, sowie ca. 360 Tiefgaragenparkplätze und liegt zwischen einer bestehenden kleingliedrigen Einfamilienhausstruktur im Westen und freier Landschaft im Osten. Die Planung knüpft an die bestehende Siedlungsstruktur an der Ziegelhofstraße an und strickt diese weiter: ähnlich der Nachbarschaft wird eine mittig verlaufende Erschließung mit öffentlichen Begegnungszonen und Kinderspielplätzen positioniert, an der die jeweiligen Stiegen ihre Adresse erhalten. Zu den Grundstücksrändern hin sind die Eigengärten situiert. Die intensiv bepflanzte Spielstraße wird an ihrem Anfang und Ende durch einen Vorplatz und einen Jugendspielplatz eingeleitet, die als willkommene Entrees für daran situierten Kindergarten und Gemeinschaftsräume sind. Für Eltern, die Ihre Kinder mit dem Pkw zum Kindergarten bringen oder abholen, sollen entlang des Rautenweges im Bereich des Projektareales ca. sieben neue Längsparkplätze im öffentlichen Straßenraum errichtet werden, die als Kurzzeitparkplätze ausgewiesen werden sollen. INFRASTRUKTUR Zentrum Wien Stephansplatz 35 Minuten mitttels Buslinie 24A & U1 ab Kagraner Platz Hauptbahnhof Wien 45 Minuten mittels Bus 86A & S-Bahn In 10 Minuten Fußweg Geschäfte des täglichen Gebrauchs zu erreichen wie bspw.: Bipa, Billa, Hofer Mit dem Fahrrad sind innerhalb von 10 Minuten ein Arzt, Apotheke, Therapieeinrichtungen, Badeteich Hirschstetten, Gewerbepark Stadlau, Hofer und der Bildungscampus zu erreichen. INFORMATIONEN ZUM GEPLANTEN, GEFÖRDERTEN KINDERGARTEN Größe: 5 Gruppen; ca. 835m² Nutzfläche zzgl. Freiflächen Förderung: gefördert nach § 12 WWFSG 1989 iVm § 3 NeubauVO 2007 Mietdauer: auf unbestimmte Zeit/unbefristet Monatl. Miete: ca. 10.100€ inkl. USt. Finanzierungsbeitrag: ca. 170.000€ Planungsbeginn: August 2022 Baubeginn: Oktober 2024 Fertigstellung/Bezug: voraussichtlich im 2. Quartal 2026 Liegenschaft: Baurecht Das Angebot samt angeführten Daten ist freibleibend und unverbindlich. FREIRAUMPLANUNG Besonders hervorzuheben ist die Ausgestaltung des direkt angrenzenden Wald- & Wiesengürtels. In der nachstehenden Darstellung sind die öffentlich zugänglichen Grünräume bestehend aus der Kindergartenwiese, einem Rodelhügel, div. weiteren Wiesen, einem Fußballfeld etc. deutlich zu erkennen
Energieausweis
- HWB
- 36 kWh/m²a
- Heizung
- Zentralheizung
Lage
Rautenweg, 1220, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
5 Tagen
Entfernung zum Zentrum
10 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 82%
von 4 464 vergleichbaren Angeboten in Wien
Wettbewerb im Umkreis
25 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 3 Tagen
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Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Wien
Aktuell sind 4 817 Angebote für gewerbeimmobilien in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 20/m². Diese Immobilie liegt mit € 12/m² damit 39% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 736,5 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (79% der gelisteten gewerbeimmobilien).
96% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 4 817 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
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Was zählt alles zu Gewerbeimmobilien?
Der Begriff umfasst Büroflächen, Geschäftslokale, Lagerhallen, Produktionsflächen und gemischt genutzte Objekte. Wenn Sie gezielt ein Büro oder Geschäftslokal mieten möchten, filtern Sie unten nach Ort und Fläche.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 4% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 20/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 792 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Bauhilfe Gemeinnützige GesmbH
Von einem Makler angeboten