1-Zimmer-Gewerbeimmobilie mieten in Wien – 478 m², € 5.849
Großraumbüro
Gewerbeimmobilie in Wien, 22. Bezirk, Donaustadt, Wien mit 478 m² Wohnfläche, 1 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 2. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 12/m². Verfügbar ab 17.06.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 478 m²
- Nutzfläche
- 478,21 m²
- Zimmer
- 1
- Stockwerk
- 2
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Verfügbar ab
- 17.06.2026
- Referenznummer
- F27FBC8B
Finanzielle Details
- Miete
- € 5.849
- Miete netto
- € 4.400
- Miete gesamt (inkl. BK)
- € 5.849
- Preis pro m²
- € 12/m²
Beschreibung
Büroflächen im 22. Bezirk Mitten im 22. Bezirk gelegen werden Büroflächen in verschiedenen Größenordnungen vermietet. Zur Verfügung stehen Einzelbüros, Büros mit etwa 120 m² sowie Großraumbüros im Ausmaß von bis zu ca. 1.200 m². Die gewünschte Fläche kann nach Möglichkeit individuell angepasst werden. Im 2. Liftstock liegt ein helles Großraumbüro mit etwa 448 m² Fläche, einem Vorraum und einer Teeküche, das auch über einen Lastenlift zugänglich ist. Die Kühlung erfolgt mittels Umluftkühlung und es gibt öffenbare Fenster. Die Flächen befinden sich in einem guten Zustand, die Möbel können nach Bedarf übernommen werden. Die WC-Anlagen zur Mitbenutzung befinden sich in unmittelbarer Nähe. In den monatlichen Gesamtkosten sind die Betriebs-, Heiz- und Stromkosten-Akonti enthalten. Die Abrechnung erfolgt anteilig an der Gesamtnutzfläche des Gebäudes. Weiters können Parkplätze in der hauseigenen Tiefgarage zu je netto EUR 75,-- pro Monat angemietet werden. Nebenkosten: 4 Brutto-Gesamtmonatsmieten Kaution und Vergebührung des Mietvertrages Kontakt: Nicole Harnisch [entfernt] [entfernt] und / oder Mag. Christian Klamert [entfernt] [entfernt] Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete EUR 4400 zzgl 20% USt. Betriebskosten EUR 1052,06 zzgl 20% USt. Heizkosten EUR 358,66 zzgl 20% USt. Sonstiges EUR 396,91 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer EUR 1241,52 ------------------------------------------------------------------ Gesamtbetrag EUR 7449,15 ------------------------------------------------------------------ Heizwärmebedarf: 115.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.56
Energieausweis
- HWB
- 115 kWh/m²a
Lage
Wien, 22. Bezirk, Donaustadt, 1220, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
2 Tagen
Entfernung zum Zentrum
0.3 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 82%
von 4 460 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 5.849
Wettbewerb im Umkreis
309 vergleichbare Angebote
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Daten zuletzt geprüft
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Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Wien
Aktuell sind 4 811 Angebote für gewerbeimmobilien in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 20/m². Diese Immobilie liegt mit € 12/m² damit 39% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 737,3 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (79% der gelisteten gewerbeimmobilien).
96% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 4 811 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
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Ja — aktuell stammen 4% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 20/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
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Ja — aktuell sind 790 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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