4-Zimmer-Gewerbeimmobilie mieten in Wien – 149 m², € 3.415
Erstbezug nach Fertigstellung: Moderne Bürofläche in der Donau City
Gewerbeimmobilie in Wien, 22. Bezirk, Donaustadt, Wien mit 149 m² Wohnfläche, 4 Zimmer. Die Immobilie befindet sich im 0. Die Energieklasse ist A. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 23/m². Verfügbar ab 01.03.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 149 m²
- Nutzfläche
- 148,6 m²
- Zimmer
- 4
- Stockwerk
- 0
- Verfügbar ab
- 01.03.2026
- Referenznummer
- 3179A5BB
Finanzielle Details
- Miete
- € 3.415
- Miete netto
- € 2.972
- Miete gesamt (inkl. BK)
- € 3.415
- Preis pro m²
- € 23/m²
Beschreibung
Highlights Flexible Gestaltungsmöglichkeiten Individuelle Nutzungsmöglichkeiten Bodentiefe Glasfronten Kühlung Beschreibung In attraktiver Lage der Donau City im 22. Wiener Gemeindebezirk gelangt eine moderne Bürofläche mit einer Nutzfläche von ca. 148,60 m² zur Vermietung. Die Fläche befindet sich im Erdgeschoss des Gebäudes DC Flats und bietet eine flexible Raumaufteilung für unterschiedliche Nutzungskonzepte. Durch die bodentiefen Glasfronten dringt viel natürliches Licht in die Fläche. Die Fläche überzeugt durch eine sehr gute Sichtbarkeit und Erreichbarkeit in einem der dynamischsten Geschäftsstandorte Wiens. Sowohl die Sanitäreinheiten als auch der Bodenbelag werden von Vermieterseite zur Verfügung gestellt. Zwischenwände, CAT Verkabelung, Beleuchtung oder Teeküche sind mieterseitig zu errichten. Lage und Infrastruktur Die Donau City zählt zu den modernsten und gefragtesten Bürostandorten Wiens. Die hervorragende Infrastruktur sowie die ausgezeichnete öffentliche Anbindung (U-Bahn, Bus, Individualverkehr) gewährleisten eine optimale Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Kunden. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Restaurants, Nahversorger sowie Dienstleistungsangebote. *Alle Preise verstehen sich zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.
Energieausweis
- Energieklasse
- A
- HWB
- 24.1 kWh/m²a
Lage
Wien, 22. Bezirk, Donaustadt, 1220, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
3 Tagen
Entfernung zum Zentrum
4 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 79%
von 4 487 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 854
Wettbewerb im Umkreis
205 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
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Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Wien
Aktuell sind 4 842 Angebote für gewerbeimmobilien in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 20/m². Diese Immobilie liegt mit € 23/m² damit 15% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 734 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (79% der gelisteten gewerbeimmobilien).
96% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 4 842 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 20/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
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Ja — aktuell sind 794 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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