Gewerbeimmobilie mieten in Wien – 440 m², € 12.828
Attraktive Gastronomiefläche in den Danubeflats - direkt an der Donauinsel
Gewerbeimmobilie in Wien, 22. Bezirk, Donaustadt, Wien mit 440 m² Wohnfläche. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 29/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 440 m²
- Zustand
- Erstbezug
- Referenznummer
- 9B3593CD
Finanzielle Details
- Miete
- € 12.828
- Miete netto
- € 10.222
- Miete gesamt (inkl. BK)
- € 12.828
- Preis pro m²
- € 29/m²
Beschreibung
Attraktive Gastronomiefläche in den Danubeflats - direkt an der Donauinsel In den exklusiven Danube Flats - Österreichs höchstem Wohnhochhaus - gelangt eine hochwertige Gastronomiefläche in erstklassiger Lage zur Vermarktung. Das Projekt befindet sich an der Wagramer Straße, unmittelbar bei der Donauinsel, einem der beliebtesten Freizeit- und Erholungsgebiete Wiens mit enormem Besucheraufkommen. Die weithin sichtbare Landmark‑Architektur sowie die direkte Anbindung an U‑Bahn, Donaupark, Donau City und die Neue Donau machen die Danube Flats zu einem der attraktivsten Standorte für moderne Gastronomiekonzepte. Flächenaufstellung Restaurant-Innenfläche: ca. 440 m² Ideal für Indoor‑Gastronomie mit großzügigen Grundrissen, flexibler Raumaufteilung und repräsentanten Zugängen. Gastgartenfläche: ca. 585 m² Sehr weitläufiger Outdoor‑Bereich mit Sonneneinstrahlung, hoher Aufenthaltsqualität und stark frequentierter Lage zwischen Donauinsel-Zugang und Wagramer Straße. Highlights des Standorts Premiumlage an der Donauinsel - einer der wichtigsten Freizeit- und Event-Hotspots Wiens Direkt im Erdgeschoß der Danube Flats - über 600 neue Wohneinheiten im Gebäude Stark frequentierter Fußgängerbereich , ideal für Laufkundschaft Hervorragende Verkehrsanbindung (U1 Donauinsel/Alte Donau, Bus, Radwege, Autoverkehr) Hohe Sichtbarkeit und modernes Umfeld inmitten der Donau City Großflächiger Gastgarten mit Potenzial für ganzjährige Nutzung (Sonnenschutz, Outdoor‑Lounge etc.) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf [entfernt] IMMO einen Besuch wert. Geeignet für: Restaurant‑Konzepte Café / Brasserie Trend‑Gastronomie / Casual Dining Premium‑Bar / Lounge mit Outdoor-Bereich Branchen mit großem Gästefrequenzbedarf (z. B. Frühstück, After‑Work, Wochenendbetrieb)
Lage
Wien, 22. Bezirk, Donaustadt, 1220, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
9 Tagen
Entfernung zum Zentrum
4 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 92%
von 4 465 vergleichbaren Angeboten in Wien
Wettbewerb im Umkreis
123 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 7 Stunden
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Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Wien
Aktuell sind 4 817 Angebote für gewerbeimmobilien in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 20/m². Diese Immobilie liegt mit € 29/m² damit 46% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 736,5 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (79% der gelisteten gewerbeimmobilien).
96% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 4 817 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 20/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
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