Gewerbeimmobilie mieten in Wien – 1 316 m², € 20
Twenty One | Innovation Hub - moderne Büro und Laborflächen
Gewerbeimmobilie in Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf, Wien mit 1 316 m² Wohnfläche, Baujahr 2022. Die Immobilie befindet sich im 3. Die Energieklasse ist A. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 20/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 1 316 m²
- Stockwerk
- 3
- Baujahr
- 2022
- Referenznummer
- 22FD2D06
Finanzielle Details
- Miete
- € 20
- Preis pro m²
- € 20/m²
Beschreibung
Im INNOVATION HUB stehen Büro- und Laborflächen ab 514 m² zur Verfügung. Durch flexible Raumkonzepte, innovative Technik, bedarfsorientierte Infrastruktur sowie weitere moderne Angebote wird aus einem Office-Park ein lebendiges Business-Quartier. Das Gebäude mit 14.000 m² Büronutzfläche punktet mit einem attraktiven Billa Plus im Erdgeschoss mit 2.500 m² Verkaufsfläche. In direkter Umgebung befinden sich ebenfalls zahlreiche Nahversorger wie Penny, Hofer und Eurospar. Eine Hochgarage steht am Gelände zur Verfügung. Der INNOVATION Hub ist mit dem ÖGNI Gold Zertifikat ausgezeichnet. Ausstattung bezugsfertige Büroflächen Labornutzung möglich (BSL2) Flexible Layout ÖGNI Gold Zertifikat Zentralgesteuertes Be- und Entlüftungssystem Kühlung und Heizung über Deckensegel Doppelboden mit Teppichfliesen Außenliegende elektrische Beschattung Top Infrastruktur: Flexible Co-Working Flächen von Anbieter Andys.cc Hochgarage E-Ladestationen BILLA Plus im Haus Hofer, Interspar in unmittelbarer Umgebung Im Central Hub Food Court Eventlocation "The Venue" mit Konferenzräume für bis zu 700 Personen anmietbare Meetingräume in unterschiedlichen Größen Bäcker verfügbare Bürofläche: 2.OG: ca. 2.797 m² (teilbar ab ca. 514 m²) - Mietpreis netto EUR 16,20/m² 3.OG: ca. 2.965 m² (teilbar ab ca. 556 m²) - Mietpreis netto EUR 28,81/m² inkl. BENE Möbel Betriebskosten: netto EUR 4,20/m² Alle Preise zzgl. 20% USt. Vollausgestattete Laborfläche (BSL2): 4.OG: ca. 1.380 m² (teilbar ab ca. 548 m²) - Mietpreis netto EUR 33,29/m² Betriebskosten: netto EUR 8,00/m² Öffentliche Verkehrsanbindung: S-Bahn: S1, S2 und S7, REX, Regionalzüge Autobus: 30A und 31A (im 4 Minuten Takt) U1 Station Leopoldau eine S-Bahn-Station entfernt U6 Station Floridsdorf eine S-Bahn-Station entfernt direkte Verbindung zum Flughafen Wien-Schwechat Individualverkehr: A22 Donauuferautobahn (1,5 km) Knoten Floridsdorf (1,8 km) Nordbrücke (2,8 km) Auffahrt zur S2 (4 km) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Energieausweis
- Energieklasse
- A
- HWB
- 20.7 kWh/m²a
Lage
Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf, 1210, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
11 Tagen
Entfernung zum Zentrum
7.9 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 66%
von 4 465 vergleichbaren Angeboten in Wien
Wettbewerb im Umkreis
98 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 3 Tagen
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Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Wien
Aktuell sind 4 817 Angebote für gewerbeimmobilien in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 20/m². Diese Immobilie liegt mit € 20/m² damit nahe am Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 736,5 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (79% der gelisteten gewerbeimmobilien).
96% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 4 817 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
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Der Begriff umfasst Büroflächen, Geschäftslokale, Lagerhallen, Produktionsflächen und gemischt genutzte Objekte. Wenn Sie gezielt ein Büro oder Geschäftslokal mieten möchten, filtern Sie unten nach Ort und Fläche.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 4% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 20/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
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Ja — aktuell sind 792 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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