Gewerbeimmobilie mieten in Wien – 228 m², € 1.542

GASTROLOKAL & GASTGARTEN IN GUTER LAGE

Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf · 1210· Ref. D37B7833

Gewerbeimmobilie in Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf, Wien mit 228 m² Wohnfläche, Baujahr 2001. Der Zustand wird als „Sanierungsbedürftig“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 7/m².

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€ 1.542€ 7/m²Gewerbeimmobilie · Miete

Objektdetails

Wohnfläche: 228 m²
Nutzfläche: 228,28 m²
Baujahr: 2001
Zustand: Sanierungsbedürftig
Referenznummer: D37B7833

Finanzielle Details

Miete: € 1.542
Miete netto: € 1.252
Miete gesamt (inkl. BK): € 1.542
Preis pro m²: € 7/m²

Beschreibung

Zur Vermietung gelangt ein großzügiges und renovierungsbedürftiges Ecklokal im 21. Wiener Gemeindebezirk. Dieses befindet sich im EG-Bereich eines gepflegten Wohnungs- und Geschäftskomplexes aus dem Jahr 2001 und hier wurde die letzten Jahrzehnte erfolgreich ein Café-Bar-Konzept mit vielen Stammkunden geführt. Die vormaligen Mieter haben den Standort pensionsbedingt Ende 2024 aufgegeben. Das Angebot an Caféhäusern, Imbisslokalen und Restaurants ist mit aktuell 2 Restaurants in einer Gehdistanz von 500m eher überschaubar und bietet dem neuen Betreiber viele Chancen. In der unmittelbaren Umgebung haben 8.710 Personen ihren Hauptwohnsitz, davon 1.230 in einem Radius von nur 300m (*Quelle: Statistik Austria. Datenstand: 01.01.2024) - auf Anfrage liefern wir Ihnen gerne eine Standortanalyse der WKO Wien. Rechtliche Rahmenbedingungen & Betriebsanlage: Für den Standort liegt ein rechtskräftiger Feststellungsbescheid für eine Gastgewerbe-Betriebsanlage (Bar) vor. Die Genehmigung umfasst neben den Gasträumen einen dedizierten Vorbereitungsraum (Teeküche) mit einer behördlich abgenommenen, mechanischen Be- und Entlüftungsanlage, deren Abluftstränge vorschriftsmäßig über Dach geführt werden. Nach der pensionsbedingten Schließung und ordnungsgemäßen Objektrückgabe durch den letzten Betreiber per 31.12.2024 ist die Betriebsanlage sofort für Nachfolgenutzungen oder vereinfachte Änderungsverfahren verfügbar. Gerne lassen wir Interessenten nach einer gemeinsamen Besichtigung den vollständigen Behördenakt sowie alle Pläne elektronisch zukommen. Die Öffnungszeiten sind gem. Betriebsanlagengenehmigung: In Gasträumen von 06:00 bis 02:00 Im Gastgarten von 09:00 bis 22:00 Ein besonderer Vorteil für Investoren und Betreiber: Das Objekt kann flexibel sowohl angemietet als auch käuflich erworben werden. Die Nutzfläche im Lokal beträgt rd.160m² und bietet bei der aktuellen Raumnutzung Platz für bis zu 70 Gäste. Der vorgelagerte Gastgarten mit rd. 70m² verfügt, abhängig von der Nutzung, über Platz für bis zu 30 Gäste. Die hinter dem Lokal befindliche Ladezone mit rd. 20m² ermöglicht eine einfache Belieferung des Standorts. Die monatliche Miete inkl. Betriebskosten beträgt attraktive EUR 1.850,- brutto Die maximale Mietdauer kann ggf. erweitert werden. Kaution: 3 BMM Für ein ausführliches Exposé mit detaillierter Beschreibung und Adresse, ersuchen wir Sie um eine schriftliche Anfrage mit Ihren vollständigen Daten (Vor- und Familienname, Postanschrift und Telefonnummer)

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 82.7 kWh/m²a
Heizung: Fernwärme

Lage

Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf, 1210, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

6 Tagen

Entfernung zum Zentrum

6 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 98%

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Wettbewerb im Umkreis

44 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 4 Tagen

Gewerbeimmobilie mieten in Wien – 228 m², € 1.542

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Finanzielle Details

Beschreibung

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Lage

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In der Nähe (2 km Umkreis)

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