7-Zimmer-Gewerbeimmobilie mieten in Wien – 460 m², € 8.143
Attraktiver Preis: Hochwertig ausgestattete Bürofläche in einem energieeffizienten Gebäude (Top 2.4) - provisionsfrei
Gewerbeimmobilie in Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf, Wien mit 460 m² Wohnfläche, 7 Zimmer. Der Zustand wird als „Neuwertig“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 2. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist A. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 18/m². Verfügbar ab 22.01.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 460 m²
- Nutzfläche
- 460,15 m²
- Zimmer
- 7
- Stockwerk
- 2
- Zustand
- Neuwertig
- Verfügbar ab
- 22.01.2026
- Referenznummer
- 96B5DC9C
Finanzielle Details
- Miete
- € 8.143
- Miete netto
- € 6.532
- Preis pro m²
- € 18/m²
Beschreibung
Wunderschöne geräumige Bürofläche im energieeffizienten Gebäude (Top: 2.4) Gebäude Das ENERGYbase wurde als Vorzeigeobjekt einer neuen Generation von energieeffizienten und innovativen Büroimmobilien entwickelt. ENERGYbase war nach seiner Fertigstellung im Sommer 2008 das größte Passivhaus Österreichs und als "Green Building" zertifiziert. Somit spart das Gebäude rund 80 Prozent der Betriebskosten für Heizung, Kühlung, Belüftung, Beleuchtung und Warmwasser ein. Bürofläche Das hier angebotene Büro hat eine Größe von 460,15 m² und ist topausgestattet. Es befindet sich im 2.OG und Fensterflächen nach Norden und Süden. Die lichte Raumhöhe beträgt 3,00 m. Die Fläche ist 100 % natürlich belichtet und hat nach Norden öffenbare Fenster Eine moderne Teeküche ist in der Mietfläche vorhanden. Energiekonzept Heizen und Kühlen mittels Erdwärme und Solarwärme Pflanzenpuffer zur biologischen Gebäudeklimatisierung Südfassade als Solargenerator 400 m² Photovoltaikzellen 300 m² Solarthermische Kollektoren Lage Der Bürostandort ist an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossenen. So ist fußläufig die S-Bahnstation "Siemensstraße" sehr gut erreichbar. Weiters gibt es eine Bushaltstelle der Linie 29B direkt vor dem Gebäude. Staffelmiete: 1.Jahr - EUR 14,20 /m² 2.Jahr - EUR 15,20 /m² 3.Jahr - EUR 16,20 /m²
Energieausweis
- Energieklasse
- A
- HWB
- 23 kWh/m²a
- Heizung
- Zentralheizung
Lage
Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf, 1210, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
13 Tagen
Entfernung zum Zentrum
8 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 52%
von 4 493 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 1.163
Wettbewerb im Umkreis
34 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 12 Tagen
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Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Wien
Aktuell sind 4 849 Angebote für gewerbeimmobilien in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 20/m². Diese Immobilie liegt mit € 18/m² damit 12% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 733 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (79% der gelisteten gewerbeimmobilien).
96% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 4 849 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 20/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
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