8-Zimmer-Gewerbeimmobilie mieten in Wien – 335 m², € 6.365

Zur Vermietung gelangt eine moderne, attraktive Bürofläche - mit guter Mischung von Open Spce-Flächen und Einzel- bzw. Doppelbüros - in einem architektonisch markanten Gebäudekomplex. Bei dem Erschließungsgebiet "Dresdner Spange" mit der Dresdner Straße als Verbindungsachse zwischen dem 2. und 19. Wiener Gemeindebezirk trifft eine strategisch günstige Lage auf eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die optimale Verkehrsanbindung macht das BC 20 zu einer erstklassigen Business Location in Wien. Der Zugang zur U-Bahn-Linie U6 befindet sich in unmittelbarer Nähe. Das 2007 errichtete Bürogebäude bietet "Pure Office Value" mit einer Gesamtmietfläche von 22.049 m². Es gliedert sich in zwei Baukörper, wobei der siebengeschossige Bauteil Alpha 15.186 m² und der neungeschossige Bauteil Beta 6.863 m² vermietbare Fläche umfasst. Unter dem Bürogebäude finden in einer zweigeschossigen Tiefgarage 415 PKWs Platz. Somit sind für Geschäftspartner, Kunden und Angestellte immer ausreichende Parkflächen vorhanden. Helle, flexible Büroflächen: Die Büroflächen sind flexibel gestaltbar und variabel teilbar; die Trakttiefe von 16 m ermöglicht maximaleOffenheit,lichtdurchfluteteRäumeundoptimalaufdieMieterbedürfnisse zugeschnitteneBüroorganisationsformen.EffizienteEnergienutzungwirddurcheine energiesparende Bauteilkühlung gewährleistet. Für den Individualkomfort der Nutzer bestehen öffenbare Fenster. AUSSTATTUNG: Bauteilkühlung Luftwechsel 1,5-fach/Stunde Kühlung:Kühlmatten in Stahlbetondecken mit fassadenweiser Zonenregelung 3,03 Meter Raumhöhe Aufzüge vorhanden Doppelboden Gipskartonständerwände Heizung: Fernwärme Wien Flexibel gestaltbare Flächen Außen oder innen liegender Sonnenschutz Supermarkt und Drogerie im Haus TOP-LAGE: Die optimale Verkehrsanbindung macht das Bürogebäude zu einer erstklassigen BusinessLocationin Wien. Der Zugang zur U -Bahn- Linie U6 befindet sich in unmittelbarer Nähe. In nur5Minutenerreicht man dasShopping&EntertainmentCenter"MillenniumCity”,dessenAngebotreichhaltige Mittagssnacks, Geschäfte, ein Fitnessstudio wie auch Kino umfasst. Innerhalb von nur 10 Minuten istmanbereitsinderWienerInnenstadt. WeiterserschließtdernahegelegeneS-Bahn-Knotenpunkt Handelskai das große Einzugsgebiet des Wiener Umlandes. Auch mit dem Auto benötigt man nur ca. 15 Minuten in die Wiener Innenst adt; ca. 20 Minuten zum Flughafen Wien Schwechat . Auch die kurzen Wege zu den Autobahnen A22, A23 und A4 machen das BC 20 zum idealen Standort für überregional und international tätige Unternehmen. DIE FACTS: >>> Bürofläche: 336 m² im 3.OG >>> Nettomiete Büroflächen: EUR 14,50/m² p.M. >>> Netto-Akonto Betriebskosten:EUR4,50/m² p.M. >>> Tiefgaragenplätze können direkt beim Tiefgaragenbetreiberangemietet werden. >>> Mietvertrag: befristet, min. 5 Jahre >>> Kaution: 3-6 Bruttomonatsmieten in Form einer Bankgarantie >>> Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% Ust. Alle Preise verstehen sich zzgl. 20% Umsatzsteuer. Wir beraten sie gerne - Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Ihr persönlicher Kontakt: Mag. Alexandra Wagner, MSc. [entfernt] [entfernt] Weitere Top-Immobilien finden Sie auf [entfernt] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.