Gewerbeimmobilie mieten in Wien – 115 m², € 2.808

ERFOLGREICHER PUB BETRIEB - NÄHE U4 HEILIGENSTADT - SOFORT STARTEN Manche Lokale sind einfach nur Flächen. Dieses hier ist ein Betrieb mit Charakter, Atmosphäre und echter Präsenz. Zur Übernahme gelangt ein erfolgreich geführter Pub-Betrieb in sehr guter Lage im 19. Bezirk - betriebsbereit, charmant und mit sofortigem Startpotenzial. Wer ein Lokal sucht, das nicht erst aufgebaut werden muss, sondern vom ersten Moment an Substanz vermittelt, findet hier eine seltene Gelegenheit: Sie übernehmen keinen leeren Raum, sondern ein eingeführtes Objekt mit Ausstrahlung, klarer Struktur und einer Atmosphäre, die Gäste bindet. DER BETRIEB - STIMMUNGSVOLL, DURCHDACHT, SOFORT NUTZBAR Das Lokal bietet rund 65 Verabreichungsplätze auf zwei Ebenen und überzeugt durch eine funktionale sowie atmosphärisch gelungene Raumaufteilung: Erdgeschoss: Gastraum mit markantem Thekenbereich Kleine Küche Bierlager Personal-WC Obergeschoss: Zweiter Gastraum Aufenthaltsraum für Mitarbeiter Kunden-WC-Anlagen Die offene Verbindung zwischen den Ebenen sorgt für eine großzügige, lebendige Raumwirkung - ein entscheidender Faktor für den Charakter eines erfolgreichen Pubs. Das Herzstück bildet die prägnante Bar , die dem Lokal Identität und einen hohen Wiedererkennungswert verleiht. FLÄCHEN & RAUMSTRUKTUR Innennutzfläche: ca. 115 m² (laut Einreichplan) Aufgeteilt auf Erdgeschoss und 1. Etage Zuzüglich Lagerflächen Schanigarten: bewilligt mit 42,22 m² Der Außenbereich erweitert das Nutzungskonzept sinnvoll und steigert insbesondere in den wärmeren Monaten die Attraktivität und Umsätze. AUSSTATTUNG & TECHNIK Das Objekt bietet eine solide technische Basis für einen reibungslosen Betrieb: Kleine Küche mit E-Herd, Backofen und Dunstabzug Mechanische Lüftung für Gasträume und Sanitärbereiche Küchenabluft über Dach Beheizung über Warmwasserradiatoren (Fernwärmeanschluss) Die Betriebsanlage ist genehmigt und vollständig auf Gastro-Betrieb ausgelegt - ideale Voraussetzungen für eine rasche und professionelle Übernahme . Optionale Kooperationen mit Brau Union und Segafredo können übernommen werden (keine Bindung). SCHANIGARTEN - SICHTBARKEIT & MEHRERTRAG Ein besonderes Highlight ist der bewilligte Schanigarten auf Privatgrund direkt vor dem Lokal : Fläche: 42,22 m² Bestuhlung: 9,5 m x 1,2 m (zweifach möglich unter Einhaltung der Gehsteigbreite) Betriebszeiten: bis 22:00 Uhr 15.06. - 15.09.: bis 23:00 Uhr Der Schanigarten sorgt für zusätzliche Frequenz, Sichtbarkeit und Umsatzpotenzial . KOSTEN & ECKDATEN Monatliche Gesamtbelastung (ab 01.01.2026): EUR 2.809,06 brutto Aufschlüsselung: Miete: EUR 2.615,30 brutto Betriebskosten: EUR 156,07 brutto Verwaltungskosten: EUR 37,69 brutto Schanigarten: Zusatzmiete: EUR 240 brutto / Monat DIE ECKDATEN AUF EINEN BLICK Ca. 65 Verabreichungsplätze Zwei Ebenen 115 m² Nutzfläche (laut Plan) Lagerflächen vorhanden Bewilligter Schanigarten (42,22 m²) Voll ausgestattete Bar Kleine Küche Personal- und Kundenbereiche getrennt Betriebszeiten: 08:00 - 23:00 Uhr Fernwärmeheizung Ablöse: auf Anfrage FAZIT Ein Lokal wie dieses kommt selten auf den Markt: Eingeführt, funktionierend und mit sofortigem Potenzial. Ideal für Gastronomen, die nicht bei null starten wollen, sondern ein bestehendes Konzept mit Charakter und Struktur übernehmen möchten. Haben wir Ihr Interesse geweckt ? Gerne steht Ihnen Herr Tabrizi für weitere Fragen & Besichtigungstermine unter [entfernt] zur Verfügung! [entfernt] IMMO-DEALER, DES IS A WOHNSINN Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber / der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten!