Gewerbeimmobilie mieten in Wien – 229 m², € 4.200

*PROVISIONSFREI* Flexibel erweiterbarer Betriebsstandort mit hochwertiger Produktionsfläche und Multifunktionsbereich Moderne Betriebsflächen mit ausgezeichneter technischer Infrastruktur, Lasten- und Fahrzeuglift sowie attraktiven Erweiterungsmöglichkeiten. Zur Vermietung gelangt ein hochwertiger und äußerst vielseitig nutzbarer Betriebsstandort in einem modernen Betriebsgebäude. Die Flächen eignen sich ideal für Produktion, Forschung & Entwicklung, Laboranwendungen, Montage, Messtechnik, Spezialfertigung, Gewerbebetriebe oder technologieorientierte Unternehmen. Ein besonderer Vorteil des Standorts ist seine hohe Flexibilität: Bei künftigem Flächenbedarf können je nach Verfügbarkeit zusätzliche Betriebsflächen angemietet und in das Nutzungskonzept integriert werden. Produktionsfläche mit hochwertiger technischer Ausstattung Die Produktionsfläche umfasst insgesamt ca. 143 m² Nutzfläche und verfügt über eine technische Ausstattung, die weit über den üblichen Standard hinausgeht. Ausstattung der Produktionsfläche Zwei Sektionaltore Zwei Brandabschnitte Toilettenanlagen Umkleidebereich Dusche Hochwertige Lüftungsanlage Prozesskälteversorgung Chemikalienresistenter Industrieboden Sicherheitseinrichtungen für die Lagerung brennbarer Flüssigkeiten Besondere technische Merkmale Chemikalienresistente Epoxidharz-Bodenbeschichtung Der Boden ist mit einer hochwertigen, chemikalienresistenten und elektrisch ableitfähigen Epoxidharzbeschichtung ausgeführt. Die Wannenausbildung ermöglicht das Auffangen von bis zu 2 m³ Flüssigkeit und bietet dadurch erhöhte Sicherheitsstandards für technische und produktionstechnische Anwendungen. Leistungsstarke Lüftungsanlage Die Produktionsfläche verfügt über eine professionelle Lüftungsanlage mit einer Frischluftkapazität von rund 1.500 m³/h . Die Anlage umfasst: Raum-Querdurchlüftung Absaugung der Fortluft Wärmerückgewinnung mittels Wärmetauscher Fortluftführung über Dach Brandschutzklappen Elektrisches Nachheizregister Zentrale Steuerungseinheit Prozesskälteversorgung Für technische Prozesse steht eine eigene Prozesskälteanlage mit 15 kW Leistung und einer maximalen Vorlauftemperatur von 17 °C zur Verfügung. Die Versorgung erfolgt über eine separat ansteuerbare Umwälzpumpe. VbF-Lagerschrank für brennbare Flüssigkeiten Vorhanden ist ein Sicherheitsschrank zur Lagerung von bis zu 400 Litern brennbarer Flüssigkeiten (entspricht etwa zwei Fässern). Der Schrank verfügt über eine eigene Absauganlage mit EX-geschütztem Ventilator sowie eine Abluftführung über Dach inklusive Brandschutzklappen. Multifunktionsraum im Obergeschoss Zusätzlich steht im 2. Obergeschoss ein großzügiger Multifunktionsraum mit ca. 86 m² Nutzfläche zur Verfügung. Der Raum eignet sich beispielsweise als: Bürofläche Entwicklungs- und Projektraum Sozial- und Aufenthaltsbereich Schulungsraum Lagerfläche Verpackungs- und Kommissionierungsbereich Zusätzlicher Arbeitsraum Hervorragende Logistik Ein besonderes Highlight des Standorts ist die ausgezeichnete interne Logistik. Der Multifunktionsraum ist über einen großzügig dimensionierten Lasten- und Fahrzeuglift erreichbar. Dadurch können Fahrzeuge direkt in das Obergeschoss fahren. Zudem steht eine große Ladezone zur Verfügung, wodurch Maschinen, Waren, Paletten und Betriebsmittel einfach transportiert und umgeschlagen werden können. Flächenübersicht FlächeGrößeProduktionsflächeca. 143,00 m²Multifunktionsraumca. 86,00 m² Gesamtnutzfläche ca. 229,00 m² Für die Nutzung der allgemeinen Infrastruktur, insbesondere der Lade- und Anlieferungszone, wird beim Multifunktionsraum ein aliquoter Allgemeinflächenanteil von 10 % berücksichtigt. Mietrelevante Bemessungsgrundlage: Gesamtnutzfläche: 229,00 m² Aliquoter Allgemeinflächenanteil: 8,60 m² Bemessungsgrundlage gesamt: 237,60 m² Mietkonditionen Produktionsfläche (ca. 143 m²) Hauptmietzins inkl. Betriebskosten: EUR 2.700,00 netto pro Monat zzgl. 20 % Umsatzsteuer Multifunktionsraum (ca. 86 m²) Hauptmietzins inkl. Betriebskosten: EUR 1.500,00 netto pro Monat zzgl. 20 % Umsatzsteuer, Strom-, Heiz- und Kühlkosten Gesamtmiete EUR 4.200,00 netto pro Monat zzgl. 20 % Umsatzsteuer, Strom-, Heiz- und Kühlkosten Highlights auf einen Blick Hochwertige Produktionsfläche mit 143 m² Zusätzlicher Multifunktionsraum mit 86 m² Erweiterungsmöglichkeiten bei zusätzlichem Flächenbedarf Zwei Sektionaltore Zwei Brandabschnitte Umkleiden, Dusche und Sanitäranlagen Chemikalienresistenter, elektrisch ableitfähiger Epoxidharzboden Auffangwanne für bis zu 2 m³ Flüssigkeit Lüftungsanlage mit 1.500 m³/h Frischluftleistung Prozesskälteversorgung mit 15 kW Leistung VbF-Lagerschrank für brennbare Flüssigkeiten Lasten- und Fahrzeuglift bis ins Obergeschoss Großzügige Lade- und Anlieferungszone Moderne und repräsentative Betriebsliegenschaft Gerne übermitteln wir Ihnen weiterführende Unterlagen, Grundrisse sowie Informationen zu den Mietkonditionen und stehen für eine Besichtigung jederzeit zur Verfügung. Optimale Arbeitsbedingungen Die großzügigen Fensterflächen sorgen nicht nur für eine angenehme Atmosphäre, sondern erfüllen auch sämtliche arbeitsrechtlichen Anforderungen. Dadurch eignet sich die Fläche perfekt für Kombinationen wie: Lager + Büro Werkstatt + Schauraum Produktion + Präsentationsfläche Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten Büro Lager Labor Produktion Werkstatt (keine KFZ-Werkstatt) Garagen / Stellplätze Interesse geweckt? Gerne erstellen wir ein maßgeschneidertes Angebot passend zu Ihren Anforderungen. Kontakt: Herr Mag. Gutmann [entfernt] Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Flexibilität & Erweiterungsmöglichkeiten Die Immobilie ist Teil eines neu errichteten Gewerbeobjekts mit vielseitigem Flächenangebot. Dadurch profitieren Sie von: flexibler Mietvertragsdauer Erweiterungsmöglichkeiten innerhalb des Gebäudes Kombinierbarkeit mit weiteren Flächen (Büro, Lager etc.) Weitere Ausstattung Moderne Brandschutzmaßnahmen (baulich, technisch & organisatorisch) Stellplätze im Freien verfügbar Waschbox im Erdgeschoss (optional nutzbar) Gewerbebehördliche Generalgenehmigung vorhanden