Gewerbeimmobilie mieten in Wien – 147 m², € 2.419
ERSTBEZUG!! unbefristetes Geschäftslokal // Hernalser Hauptstraße - 146,68 m²
Gewerbeimmobilie in Wien, 17. Bezirk, Hernals, Wien mit 147 m² Wohnfläche, Baujahr 2025. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist A. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 16/m². Verfügbar ab 19.08.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 147 m²
- Nutzfläche
- 146,68 m²
- Baujahr
- 2025
- Zustand
- Erstbezug
- Verfügbar ab
- 19.08.2026
- Referenznummer
- 01A019D7
Finanzielle Details
- Miete
- € 2.419
- Miete netto
- € 2.113
- Miete gesamt (inkl. BK)
- € 2.419
- Preis pro m²
- € 16/m²
Beschreibung
Zur unbefristeten Vermietung steht ein ebenerdiges Geschäftslokal in guter Lage auf der Hernalser Hauptstraße. Das Geschäftslokal bietet eine Geschäftsfläche von 110,55 m² sowie ein Lager im Kellergeschoss mit 36,13 m². Die großzügige Portalverglasung mit Sonnenschutzglas sorgt für eine helle Atmosphäre und ausgezeichnete Sichtbarkeit. Das Lokal umfasst zwei Räume, sowie einen Abstellraum und ein WC gemäß beiliegendem Plan. Als Bodenbelag wurden hochwertige Marazzi-Fliesen verlegt. Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung, die Kühlung mittels Fan Coils. Ein Teeküchenanschluss ist vorhanden. Die Wärme- und Kältekosten werden direkt über die Firma TECHEM verrechnet. Die derzeitigen monatlichen Akontobeträge pro m² Nutzfläche (brutto) belaufen sich auf: Betriebskosten Heizung: EUR 1,20/m² Betriebskosten Warmwasser: EUR 0,25/m² Betriebskosten Kaltwasser: EUR 0,30/m² Diverse Nutzungsmöglichkeiten! Büro Fitness / Gym Tanzstudio / Yogaraum Kindertagesstätte Shop Friseur Massage / Physio etc. Es besteht die Möglichkeit eine zusätzliche ca. 85 m² Lagerfläche (EUR 1.180,18 Brutto/Monat) anzumieten. Ebenso stehen bis zu 3 Stellplätze im Innenhof zu je EUR 144,- Brutto/Monat) zur Verfügung. Gerne stellen wir Ihnen weitere Detailunterlagen auf Anfrage zur Verfügung.
Energieausweis
- Energieklasse
- A
- HWB
- 20.5 kWh/m²a
- Heizung
- Fußbodenheizung
Lage
Wien, 17. Bezirk, Hernals, 1170, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
12 Tagen
Entfernung zum Zentrum
4 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 56%
von 4 462 vergleichbaren Angeboten in Wien
Reichweite
Auf 2 Portalen inseriert
Wettbewerb im Umkreis
235 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 3 Tagen
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Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Wien
Aktuell sind 4 811 Angebote für gewerbeimmobilien in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 20/m². Diese Immobilie liegt mit € 16/m² damit 18% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 737,3 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (79% der gelisteten gewerbeimmobilien).
96% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 4 811 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 20/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
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