2-Zimmer-Gewerbeimmobilie mieten in Wien – 61 m², € 884
Geschäftslokal mit Hofterrasse beim Baumgartner-Casino Park
Gewerbeimmobilie in Wien, 14. Bezirk, Penzing, Wien mit 61 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 2026. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 0. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 15/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 61 m²
- Zimmer
- 2
- Stockwerk
- 0
- Baujahr
- 2026
- Zustand
- Erstbezug
- Referenznummer
- 01A04309
Finanzielle Details
- Miete
- € 884
- Miete netto
- € 763
- Miete gesamt (inkl. BK)
- € 884
- Preis pro m²
- € 15/m²
Beschreibung
Das angebotene Geschäftslokal befinden sich in einem neu errichteten Haus direkt gegenüber dem Baumgartner-Casino Park. Der Haupteingang befindet sich rechts neben dem Hauseingang, somit müssen Ihre Kunden das Haus nicht betreten. Der Personaneingang bzw. Fluchtweg wurde im EG des Hauses platziert. Dem Mieter stehen zwei getrennt begehbare Räume zur Verfügung: - strassenseitiger Altbauraum mit hohen Decken und Blick auf den Park - hofseiteiger Neubauraum mit Ausgang auf die Terrasse und in den Gemeinschaftsgarten Im Gang befinden sich WC und Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sowie weisse DAN-Küchenzeile. Ausstattung: - Fußbodenheizung (Luftwärmepumpe) - gratis Strom aus der Photovoltaikanlage am Dach - Parkett und Fließenboden - Glasfaserinternet (Magenta) - Holz-Alu-3-fach-Isolierfenster - Tiefgarage (EUR 120/Stellplatz) - Fahrradraum Mietdauer: nach Vereinbarung (mind. 5 Jahre) Bezugsfertig: ab November 2026 nach Vereinbarung Miete-netto: EUR 762,78 BK-netto: EUR 121,62 USt: EUR 176,88 Gesamtmiete-Brutto: EUR 1.061,28 Kaution: EUR 3.200,00 Vertragsvergebührung: 1% der Miete gerechnet auf die Mietdauer Vertragserrichtungskosten: e 200 Provision: 3 Brutto-Monatsmieten + 20% USt Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - [entfernt] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 28.6 kWh/m²a
- Heizung
- Fußbodenheizung
Lage
Linzer Straße 306, 1140, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
Heute neu
Entfernung zum Zentrum
7.5 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 70%
von 4 761 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 442
Geschätzte Heizkosten
ca. € 15 / Monat
Energieklasse B (HWB 28.6 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten
Geschätzte monatliche Gesamtkosten
ca. € 15 / Monat
Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten
Raumaufteilung
30.5 m² pro Zimmer
-95% ggü. Gebietsdurchschnitt (622.2 m²/Zimmer)
Preisrang in dieser Straße
2. von 4
unter den aktuell gelisteten Angeboten in der Linzer Straße
Wettbewerb im Umkreis
60 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 18 Stunden
Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Wien
Aktuell sind 5 132 Angebote für gewerbeimmobilien in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 20/m². Diese Immobilie liegt mit € 15/m² damit 29% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 752,9 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (79% der gelisteten gewerbeimmobilien).
95% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 5 132 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 27.08.2026
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Häufige Fragen
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Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 20/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
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Ja — aktuell sind 819 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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