4-Zimmer-Gewerbeimmobilie mieten in Wien – 117 m², € 21
Flexible Büro- oder Praxisfläche in Bestlage von Speising - gesamte Einheit oder einzelne Räume anmietbar
Gewerbeimmobilie in Wien, 13. Bezirk, Hietzing, Wien mit 117 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 2025. Die Immobilie befindet sich im 0. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 21/m². Verfügbar ab 28.07.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 117 m²
- Nutzfläche
- 117,29 m²
- Zimmer
- 4
- Stockwerk
- 0
- Baujahr
- 2025
- Verfügbar ab
- 28.07.2026
- Referenznummer
- B8AF3F17
Finanzielle Details
- Miete
- € 21
- Preis pro m²
- € 21/m²
Beschreibung
In der Speisinger Straße 122-124 im 13. Wiener Gemeindebezirk gelangt eine vielseitig nutzbare Büro- bzw. Praxisfläche mit insgesamt rund 117 m² zur Vermietung. Die Einheit eignet sich ideal für Ärzte, Therapeuten, Psychologen, Physiotherapeuten, Coaches, Unternehmensberater, Steuerberater, Architekten oder andere Dienstleister und bietet ein besonders flexibles Nutzungskonzept. Flexible Mietmodelle Variante 1 - Gesamte Einheit Die komplette Fläche mit rund 96 m² Büro-/Praxisfläche sowie einem direkt angeschlossenen ca. 21 m² großen trockenen Kellerraum kann exklusiv angemietet werden. Ideal für Unternehmen oder Gemeinschaftspraxen mit höherem Platzbedarf. Variante 2 - Einzelne Praxisräume Alternativ können folgende Räume separat angemietet werden: Praxisraum 1: ca. 14 m² Praxisraum 2: ca. 14 m² Praxisraum 3: ca. 24 m² Den Mietern stehen dabei gemeinschaftlich zur Verfügung: zentraler Eingangs- und Wartebereich Teeküche Sanitärräume Terrasse mit ca. 17 m² Variante 3 - Kellerfläche Der ca. 21 m² große trockene Kellerraum kann unabhängig von der Praxisfläche als Lager Archiv Hobbyraum Werkstatt oder für andere geeignete Nutzungen angemietet werden. Besonders flexibel - tageweise oder exklusiv Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist das flexible Nutzungskonzept. Die einzelnen 3 Praxisräume können exklusiv zur alleinigen Nutzung angemietet werden oder nur an bestimmten Wochentagen genutzt werden (z. B. jeden Montag oder jeden Mittwoch). Dieses Modell eignet sich besonders für Therapeuten, Ärzte oder Berater, die ihre Tätigkeit nur an einzelnen Tagen ausüben möchten. An den übrigen Wochentagen können die Räume von weiteren Nutzern verwendet werden. Highlights vielseitig nutzbare Büro- oder Praxisfläche Gesamtfläche ca. 117 m² ca. 96 m² Praxis-/Bürofläche ca. 21 m² trockener Keller Gemeinschaftsterrasse (ca. 17 m²) Teeküche Sanitärbereich flexible Mietmodelle tageweise oder exklusive Anmietung möglich attraktive Lage in Wien-Speising ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie in unmittelbarer Umgebung Verfügbarkeit Die Fläche ist nach Vereinbarung verfügbar. (aktuell noch in Rohbauzustand, Fertigstellung innerhalb von 1-2 Monaten möglich) Gerne informieren wir Sie über die verschiedenen Mietmöglichkeiten und erstellen ein individuelles Angebot entsprechend Ihrem Flächenbedarf. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 38.6 kWh/m²a
- Heizung
- Fußbodenheizung
Lage
Wien, 13. Bezirk, Hietzing, 1130, Wien
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Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Wien
Aktuell sind 4 804 Angebote für gewerbeimmobilien in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 20/m². Diese Immobilie liegt mit € 21/m² damit 7% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 738 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (79% der gelisteten gewerbeimmobilien).
96% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 4 804 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 22.08.2026
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Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 20/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
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Ja — aktuell sind 790 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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