2-Zimmer-Gewerbeimmobilie mieten in Wien – 40 m², € 1.250
1130! Geschäftslokal mit Lagerraum und Fußbodenheizung in Top-Lage!
Gewerbeimmobilie in Wien, 13. Bezirk, Hietzing, Wien mit 40 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 0. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 31/m². Verfügbar ab 10.07.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 40 m²
- Nutzfläche
- 40,34 m²
- Zimmer
- 2
- Stockwerk
- 0
- Zustand
- Renoviert
- Verfügbar ab
- 10.07.2026
- Referenznummer
- 2EECA44D
Finanzielle Details
- Miete
- € 1.250
- Preis pro m²
- € 31/m²
Beschreibung
1130! Geschäftslokal mit Lagerraum und Fußbodenheizung in Top-Lage! Dieses sanierte Geschäftslokal befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Wiens - direkt in der Maxingstraße, mitten im Herzen von Hietzing. Mit einer Fläche von ca. 40,34 m² bietet es ausreichend Platz für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es für Einzelhandel, Dienstleistungsunternehmen oder andere gewerbliche Zwecke. Das Lokal wurde kürzlich aufwendig saniert. Die elektrische Fußbodenheizung sorgt für eine angenehme Wärme und effiziente Beheizung. Das große Schaufenster ermöglicht eine hervorragende Sichtbarkeit. Ausstattung: * Verkaufsraum ca.19m² * Lagerraum über eine Treppe zu erreichen ( Raumhöhe 1,7m) * Großes straßenseitiges Schaufenster * Fliesen/ Parkett * elektrische Fußbodenheizung * Gemeinschafts-WC am Gang Monatliche Mietzinsaufstellung: Hauptmietzins dzt. netto: EUR 1.146,87 (zzgl. 20% USt) Betriebskosten dzt. netto: EUR 102,85 (zzgl. 20% USt) Gesamtmietzins dzt. inkl. USt: EUR 1.499,66 Kaution: 3 BMM Provision: 3 BMM zzgl. 20% USt Bezug: Ab sofort Mietvertrag: 5 Jahre befristet Lage: Das Lokal befindet sich in der Maxingstraße, einer der wichtigsten Einkaufsstraßen im 13. Bezirk. Die Lage ist geprägt von einer hohen Fußgängerfrequenz, guter Sichtbarkeit und hervorragender Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Dienstleistungsbetriebe. Öffentliche Anbindung: U4/Station Hietzing (ca 4 Gehmin) Strassenbahnlinien 10, 52, 60 Buslinien 56A, 56B, 58A, 58B Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Energieausweis
- HWB
- 203.5 kWh/m²a
- Heizung
- Fußbodenheizung
Lage
Wien, 13. Bezirk, Hietzing, 1130, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
12 Tagen
Entfernung zum Zentrum
6 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 94%
von 4 464 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 625
Wettbewerb im Umkreis
126 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 11 Tagen
In der Nähe (2 km Umkreis)
Miete2-Zimmer-Gewerbeimmobilie mieten in Wien – 47 m², € 1.250
Wien, 13. Bezirk, Hietzing · 1130
Miete3-Zimmer-Gewerbeimmobilie mieten in Wien – 35 m², € 683
Wien, 13. Bezirk, Hietzing · 1130
MieteGewerbeimmobilie mieten in Wien – 47 m², € 1.363
Wien, 13. Bezirk, Hietzing · 1130
MieteGewerbeimmobilie mieten in Wien – 63 m², € 1.523
Wien, 13. Bezirk, Hietzing · 1130
MieteGewerbeimmobilie mieten in Wien – 40 m², € 1.595
Wien, 13. Bezirk, Hietzing · 1130
MieteGewerbeimmobilie mieten in Wien – 47 m², € 1.421
Wien, 13. Bezirk, Hietzing · 1130
Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Wien
Aktuell sind 4 817 Angebote für gewerbeimmobilien in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 20/m². Diese Immobilie liegt mit € 31/m² damit 55% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 736,5 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (79% der gelisteten gewerbeimmobilien).
96% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 4 817 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
Ähnliche Immobilien
Miete3-Zimmer-Gewerbeimmobilie mieten in Wien – 124 m², € 2.791
Wien, 07. Bezirk, Neubau · 1070
MieteGewerbeimmobilie mieten in Wien – 95 m², € 790
Wien, 16. Bezirk, Ottakring · 1160
Miete2-Zimmer-Gewerbeimmobilie mieten in Wien – 106 m², € 1.272
Wien, 23. Bezirk, Liesing · 1230
MieteGewerbeimmobilie mieten in Wien – 10 m²
Wien, 10. Bezirk, Favoriten · 1100
MieteGewerbeimmobilie mieten in Wien – 586 m², € 6.730
Wien, 22. Bezirk, Donaustadt · 1220
Miete2-Zimmer-Gewerbeimmobilie mieten in Wien – 46,51 m², € 484
Wien, 20. Bezirk, Brigittenau · 1200
Top-Immobilien in Wien
MieteGewerbeimmobilie mieten in Wien – 23 468 m², € 433.563
Wien, 22. Bezirk, Donaustadt · 1220
MieteGewerbeimmobilie mieten in Wien – 17 000 m², € 289.000
Wien, 10. Bezirk, Favoriten · 1100
MieteGewerbeimmobilie mieten in Wien – 10 522 m², € 258.864
Wien, 03. Bezirk, Landstraße · 1030
MieteGewerbeimmobilie mieten in Wien – 10 317 m², € 180.548
Wien, 14. Bezirk, Penzing · 1140
Günstigste Immobilien in Wien
MieteGewerbeimmobilie mieten in Wien – 1 500 m², € 3
Wien, 14. Bezirk, Penzing · 1140
MieteGewerbeimmobilie mieten in Wien – 2 800 m², € 4
Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf · 1210
MieteGewerbeimmobilie mieten in Wien – 115 m², € 4
Wien, 15. Bezirk, Rudolfsheim-Fünfhaus · 1150
Miete8-Zimmer-Gewerbeimmobilie mieten in Wien – 706 m², € 4
Wien, 15. Bezirk, Rudolfsheim-Fünfhaus · 1150
Neueste Immobilien in Wien
Miete3-Zimmer-Gewerbeimmobilie mieten in Wien – 124 m², € 2.791
Wien, 07. Bezirk, Neubau · 1070
MieteGewerbeimmobilie mieten in Wien – 95 m², € 790
Wien, 16. Bezirk, Ottakring · 1160
Miete2-Zimmer-Gewerbeimmobilie mieten in Wien – 106 m², € 1.272
Wien, 23. Bezirk, Liesing · 1230
MieteGewerbeimmobilie mieten in Wien – 10 m²
Wien, 10. Bezirk, Favoriten · 1100
Private Anbieter in Wien
Miete2-Zimmer-Gewerbeimmobilie mieten in Wien – 250 m², € 2.399
Wien, 10. Bezirk, Favoriten · 1100
MieteGewerbeimmobilie mieten in Wien – 254 m², € 1.600
Wien, 12. Bezirk, Meidling · 1120
Miete5-Zimmer-Gewerbeimmobilie mieten in Wien – 75 m², € 1.200
Wien, 15. Bezirk, Rudolfsheim-Fünfhaus · 1150
MieteGewerbeimmobilie mieten in Wien – 127 m², € 1.411
Wien, 15. Bezirk, Rudolfsheim-Fünfhaus · 1150
Makler-Angebote in Wien
Miete3-Zimmer-Gewerbeimmobilie mieten in Wien – 124 m², € 2.791
Wien, 07. Bezirk, Neubau · 1070
MieteGewerbeimmobilie mieten in Wien – 95 m², € 790
Wien, 16. Bezirk, Ottakring · 1160
Miete2-Zimmer-Gewerbeimmobilie mieten in Wien – 106 m², € 1.272
Wien, 23. Bezirk, Liesing · 1230
MieteGewerbeimmobilie mieten in Wien – 10 m²
Wien, 10. Bezirk, Favoriten · 1100
Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was zählt alles zu Gewerbeimmobilien?
Der Begriff umfasst Büroflächen, Geschäftslokale, Lagerhallen, Produktionsflächen und gemischt genutzte Objekte. Wenn Sie gezielt ein Büro oder Geschäftslokal mieten möchten, filtern Sie unten nach Ort und Fläche.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 4% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 20/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 792 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Steindl Immobilien e.U.
Von einem Makler angeboten