Gewerbeimmobilie mieten in Wien – 270 m², € 3.170

8 Büros + Sozialraum (Küchenanschlüsse) | Zutritt via Code | Sanitär mit WC & Dusche | optional Stellplatz EUR 80,00 zzgl. 20% USt/Monat | All-in EUR 4.495,20/Monat inkl. BK & USt. Die Einheit verfügt über zwei separate Zugänge (Seiteneingang und zusätzlich über das Stiegenhaus) - ideal für klare interne Abläufe , Besucherführung oder getrennte Nutzungsbereiche. Der Zutritt erfolgt komfortabel über einen Zutrittscode , was den Alltag für Teams, Lieferungen oder externe Termine besonders praktikabel macht. Für angenehmes Arbeiten ist gesorgt: Zentralheizung in allen Räumen ; alle Räume (außer dem Gang) klimatisiert . Auch technisch ist das Objekt bestens vorbereitet: CAT6-Verkabelung inkl. Glasfaseranschluss - optimal für datenintensive Anwendungen, moderne Arbeitsplätze und hybride Arbeitsmodelle. Der Sanitärbereich ist funktional ausgeführt und umfasst WC sowie eine Dusche - ein klarer Pluspunkt für lange Arbeitstage, Projektbetrieb oder Schulungsnutzung. Zusätzlich ist die unentgeltliche Mitbenützung des zentralen Serverraums im 1. OG gestattet; die Stromkosten der Serverraum-Klimaanlage werden anteilig nach Flächenausmaß verrechnet. Für eine klare Außenwirkung ist vorgesorgt: Nach Abstimmung besteht das Recht zur Kennzeichnung/Beschilderung sowohl am Mietobjekt als auch am straßenseitigen Werbeschildträger . Konditionen Gesamtmietzins/Pachtzins: EUR 4.495,20 / Monat (inkl. Betriebskosten & USt.) Betriebskosten-Akonto: EUR 1.002,00 / Monat (im Gesamtbetrag enthalten) Optionaler PKW-Stellplatz: EUR 80,00 / Monat zzgl. 20% USt (zusätzlich zur Gesamtmiete) Energieausweis (Pflichtangaben) Beheizung über Fernwärme ; Energieausweis für Nicht-Wohngebäude (Bürogebäude) gültig bis 18.12.2032 . Kennwerte: HWB 134,8 kWh/m²a , fGEE 1,53 , PEB 299,5 kWh/m²a , CO₂ 17,7 kg/m²a . Fazit Eine technisch hervorragend ausgestattete ca. 270-m²-Gewerbeeinheit mit 8 Büroräumen , Klimatisierung (außer Gang) , CAT6 + Glasfaser , Stellplatz , Serverraum-Mitbenützung und zwei Zugängen - ideal für Unternehmen, die Struktur, Platz und Planungssicherheit suchen. Besichtigung Sie suchen eine großzügige, flexibel nutzbare Gewerbefläche mit klarer Kostenstruktur? Dann lohnt sich eine Besichtigung. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und übermittle Ihnen gerne kurzfristig passende Besichtigungstermine . Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - [entfernt] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Auftraggebers/Eigentümers und erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer und Druckfehler vorbehalten. Datenschutz: Personenbezogene Daten werden ausschließlich zur Abwicklung der Vermittlung verarbeitet und — sofern erforderlich — an den Vermieter/Eigentümer bzw. beauftragte Dienstleister weitergegeben. Die Verarbeitung erfolgt gemäß DSGVO.