4-Zimmer-Gewerbeimmobilie mieten in Wien – 325 m², € 5.090
BÜROLOFT
Gewerbeimmobilie in Wien, 12. Bezirk, Meidling, Wien mit 325 m² Wohnfläche, 4 Zimmer. Der Zustand wird als „Guter Zustand“ eingestuft. Die Immobilie befindet sich im 3. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 16/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 325 m²
- Zimmer
- 4
- Stockwerk
- 3
- Zustand
- Guter Zustand
- Referenznummer
- 8292A82A
Finanzielle Details
- Miete
- € 5.090
- Miete netto
- € 4.225
- Miete gesamt (inkl. BK)
- € 5.090
- Preis pro m²
- € 16/m²
Beschreibung
Büroloft in einem repräsentativen Altbau Die Liegenschaft befindet sich nahe des unteren Endes der Meidlinger Hauptstraße und in der Nähe des Meidlinger Marktes in sehr guter Lage. Die Station Niederhofstraße der U-Bahn Linie U6 liegt direkt vor dem Gebäude, Infrastruktureinrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar. Beim U4 Center gibt es - fußläufig ca. 5 Minuten vom Objekt entfernt - ein Parkhaus, in dem die Anmietung von Parkplätzen möglich ist. Die ca. 325 m² große Bürofläche befindet sich im 3. Obergeschoß des repräsentativen Altbaues aus dem Jahre 1913 und ist durch einen Lift erschlossen, die Räume sind sehr hell und freundlich. Die Flächen gliedern sich in einen großen Büroloft mit ca. 196 m², 2 kleinere Büros bzw. Besprechungszimmer, 1 größeren Nebenraum/Büro sowie einen Aufenthaltsraum/Büro, weiters gibt es getrennte WC´s für Damen und Herren sowie ein Behinderten-WC. Durch die großzügige Anlage der Flächen ist eine flexible Raumaufteilung möglich. Die Räumlichkeiten sind unmöbliert und befinden sich in einem guten Zustand. Die Flächen werden befristet vermietet und sind ab sofort verfügbar. In den monatlichen Gesamtkosten sind die Betriebs-, Heiz- und Stromkosten-Akonti enthalten. Die Abrechnung erfolgt anteilig an der Gesamtnutzfläche des Gebäudes. Nebenkosten: Kaution 4 Brutto-Gesamtmonatsmieten und die Kosten der Vergebührung des Mietvertrages Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete EUR 4225 zzgl 20% USt. Betriebskosten EUR 737,75 zzgl 20% USt. Heizkosten EUR 451,75 zzgl 20% USt. Sonstiges EUR 126,75 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer EUR 1108,25 ------------------------------------------------------------------ Gesamtbetrag EUR 6649,5 ------------------------------------------------------------------ Heizwärmebedarf: 115.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.39
Energieausweis
- HWB
- 115 kWh/m²a
Lage
Niederhofstraße, 1120, Wien
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Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Wien
Aktuell sind 4 804 Angebote für gewerbeimmobilien in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 20/m². Diese Immobilie liegt mit € 16/m² damit 22% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 738 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (79% der gelisteten gewerbeimmobilien).
96% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 4 804 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 22.08.2026
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Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 20/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
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