Gewerbeimmobilie mieten in Wien – 360 m², € 10.930
Büro/Praxisfläche- in exklusiver Lage zu vermieten
Gewerbeimmobilie in Wien, 12. Bezirk, Meidling, Wien mit 360 m² Wohnfläche, Baujahr 1967. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 2. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 30/m². Verfügbar ab 23.11.2025.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 360 m²
- Stockwerk
- 2
- Baujahr
- 1967
- Zustand
- Renoviert
- Verfügbar ab
- 23.11.2025
- Referenznummer
- 5FA647A2
Finanzielle Details
- Miete
- € 10.930
- Miete netto
- € 10.000
- Miete gesamt (inkl. BK)
- € 10.930
- Preis pro m²
- € 30/m²
Beschreibung
Hochwertige Büro/Praxisfläche- in exklusiver Lage zu vermieten Mitten im aufstrebenden 12. Wiener Gemeindebezirk - direkt bei der Meidlinger Hauptstraße - erwartet Sie eine exklusive Büro- oder Praxisfläche mit vielseitiger Nutzbarkeit und hervorragender Infrastruktur. Die ca. 360 m² große Einheit liegt im 2. Obergeschoss eines modernisierten Gebäudes und ist bequem per Aufzug erreichbar. Der durchdachte Grundriss umfasst mehrere großzügige Bürozimmer, zwei beeindruckende Besprechungsräume mit stilvoller Glaswand und hochwertige Holzeinbauten für Stauraum und Archivierung, sowie einer Klimaanlage. Durch mobile Trennwände lässt sich die Raumaufteilung flexibel an individuelle Anforderungen anpassen - ob Kanzlei, Ordination, Coworking oder kreative Agentur: Diese Immobilie bietet Platz für Visionen. Ein Highlight ist der lichtdurchflutete Eingangsbereich mit großflächiger Verglasung, der sowohl Kunden als auch Mitarbeiter willkommen heißt. Eine voll ausgestattete Teeküche sowie getrennte Sanitäreinheiten runden das stimmige Gesamtpaket ab. Verkehr & Infrastruktur Profitieren Sie von einer erstklassigen Anbindung an den öffentlichen Verkehr: U-Bahn: U6 Niederhofstraße & Meidling Hauptstraße (U4) fußläufig erreichbar S-Bahn: Wien Meidling (S1, S2, S3, S4, S80) Buslinien: 7A, 9A, 10A, 63A Nahversorgung: Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Post, Cafés - alles in direkter Umgebung Schulen & Bildung: Kindergarten, Schulen und Universität im Umkreis von 500 m Mietkonditionen Monatliche Bruttomiete: EUR 10.000,- (inkl. Betriebskosten und USt) Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Mietdauer: nach Vereinbarung (langfristige Vermietung bevorzugt) oder optional: Kaufpreis & Betriebskosten Kaufpreis: EUR 1.250.000,- Betriebskosten (inkl. Rücklage, exkl. USt): EUR 1.179,65 Umsatzsteuer: EUR 184,00 Monatliche Gesamtbelastung: EUR 1.363,65 Käuferprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Interesse geweckt? Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns gerne: David Plishtiev ADAMANT IMMOBILIEN Naschmarkt 50, 1060 Wien [entfernt] [entfernt] [entfernt] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Energieausweis
- Energieklasse
- D
- HWB
- 121 kWh/m²a
- Heizung
- Zentralheizung
Lage
Wien, 12. Bezirk, Meidling, 1120, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
9 Tagen
Entfernung zum Zentrum
4.7 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 93%
von 4 473 vergleichbaren Angeboten in Wien
Wettbewerb im Umkreis
141 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 5 Tagen
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Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Wien
Aktuell sind 4 826 Angebote für gewerbeimmobilien in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 20/m². Diese Immobilie liegt mit € 30/m² damit 52% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 735,4 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (79% der gelisteten gewerbeimmobilien).
96% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 4 826 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
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Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was zählt alles zu Gewerbeimmobilien?
Der Begriff umfasst Büroflächen, Geschäftslokale, Lagerhallen, Produktionsflächen und gemischt genutzte Objekte. Wenn Sie gezielt ein Büro oder Geschäftslokal mieten möchten, filtern Sie unten nach Ort und Fläche.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 4% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 20/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 794 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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