14-Zimmer-Gewerbeimmobilie mieten in Wien – 400 m², € 5.302
Attraktive Gewerbefläche für Produktion, Studio & Büro inkl. 8 Stellplätzen und Terrasse
Gewerbeimmobilie in Wien, 12. Bezirk, Meidling, Wien mit 400 m² Wohnfläche, 14 Zimmer. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 13/m². Verfügbar ab 01.10.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 400 m²
- Zimmer
- 14
- Verfügbar ab
- 01.10.2026
- Referenznummer
- 019FF748
Finanzielle Details
- Miete
- € 5.302
- Miete netto
- € 5.000
- Miete gesamt (inkl. BK)
- € 5.302
- Preis pro m²
- € 13/m²
Änderungshistorie
13.08.2026
Preis: € 6.121→€ 5.302
13.08.2026
Preis pro m²: € 15/m²→€ 13/m²
Beschreibung
Flexible Gewerbefläche mit rund 400 m², Terrasse und 8 Garagenstellplätzen Zur Vermietung gelangt eine rund 400 m² große Gewerbefläche , die derzeit als Standort einer Filmproduktionsfirma genutzt wird. Dank ihrer durchdachten Raumaufteilung eignet sich das Objekt sowohl für kreative Unternehmen als auch für spezialisierte Betriebe mit besonderen Anforderungen an ihre Arbeitsumgebung. Die Fläche gliedert sich aktuell in: Produktions- bzw. Schneideräume Büroräume repräsentativen Empfangsbereich Besprechungszimmer großzügigen Gemeinschaftsbereich offene Küche Serverraum Lagerraum getrennte Damen- und Herren-WC-Anlagen Ein besonderes Highlight ist die ca. 30 m² große Terrasse , die sich ideal als Aufenthaltsbereich für Mitarbeiter, für Pausen im Freien oder als angenehme Sitzgelegenheit für informelle Besprechungen eignet. Ergänzt wird das Angebot durch 8 Garagenstellplätze (4 Duplex-Parker) , die Mitarbeitern und Kunden komfortable Parkmöglichkeiten bieten. Ein Teil der Fläche verfügt aufgrund der baulichen Gegebenheiten über eingeschränkten natürlichen Lichteinfall. Dadurch eignet sich das Objekt insbesondere für Nutzungen, bei denen kontrollierte Lichtverhältnisse von Vorteil sind - beispielsweise Film- und Videoproduktion, Tonstudios, Fotostudios, Postproduktion, Fotoentwicklung, Labore für lichtempfindliche Materialien oder vergleichbare Spezialbetriebe. Gleichzeitig stehen helle Bürobereiche für klassische Arbeitsplätze zur Verfügung. Die bestehende Raumstruktur kann übernommen oder - je nach Bedarf und technischer Machbarkeit - an individuelle Anforderungen angepasst werden. Die Gesamtbelastung beträgt inkl. USt, BK, Heizkosten, etc 7.561,69 EUR pro Monat. Eine seltene Gelegenheit für Unternehmen, die großzügige Flächen, eine funktionale Raumaufteilung und ein besonderes Arbeitsumfeld mit hoher Flexibilität suchen. Gerne präsentieren wir Ihnen diese außergewöhnliche Gewerbefläche im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 41.5 kWh/m²a
- Heizung
- Zentralheizung
Lage
Wien, 12. Bezirk, Meidling, 1120, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
10 Tagen
Entfernung zum Zentrum
3.5 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 76%
von 4 472 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 379
Preisentwicklung seit Erstinserat
-13.4%
ursprünglich € 6.121
Preisstabilität
1 Anpassung
zuletzt gesenkt
Wettbewerb im Umkreis
293 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 9 Tagen
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Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Wien
Aktuell sind 4 826 Angebote für gewerbeimmobilien in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 20/m². Diese Immobilie liegt mit € 13/m² damit 34% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 735,4 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (79% der gelisteten gewerbeimmobilien).
96% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 4 826 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
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Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was zählt alles zu Gewerbeimmobilien?
Der Begriff umfasst Büroflächen, Geschäftslokale, Lagerhallen, Produktionsflächen und gemischt genutzte Objekte. Wenn Sie gezielt ein Büro oder Geschäftslokal mieten möchten, filtern Sie unten nach Ort und Fläche.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 4% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 20/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 793 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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