Gewerbeimmobilie mieten in Wien – 1 612 m²
Modernes Office in Top-Lage: Flexibilität trifft auf grüne Zukunft an der U3 Zippererstraße
Gewerbeimmobilie in Wien, 11. Bezirk, Simmering, Wien mit 1 612 m² Wohnfläche. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist A.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 1 612 m²
- Referenznummer
- 01A03DE4
Beschreibung
Dieses moderne Bürogebäude an der Simmeringer Hauptstraße bietet Ihrem Unternehmen den perfekten Standort für nachhaltiges Wachstum. Die Kombination aus erstklassiger Verkehrsanbindung, flexibel gestaltbaren Flächen und einer modernen technischen Ausstattung schafft eine Arbeitsumgebung auf höchstem Niveau. Die großzügigen, zentral begehbaren Büros überzeugen durch maximale Vielfältigkeit. Ob konzentriertes Arbeiten im Einzelbüro oder kollaborativer Austausch in Meeting- und Konferenzzonen - alle modernen Workspace-Konzepte lassen sich hier maßgeschneidert realisieren. Ein besonderes Highlight für Ihr Team ist die eigene Terrasse im 1. Obergeschoss, die als attraktiver Freiraum in den Pausen dient. Objekthighlights Direkter U-Bahn-Zugang: Station U3 Zippererstraße unmittelbar vor der Tür für eine optimale Erreichbarkeit. Grüne Flaniermeile: Laufende Aufwertung des direkt angrenzenden Straßenabschnitts zu einer modernen, schattigen Oase. Maßgeschneiderte Grundrisse: Flexible Raumaufteilung für jede Bürogröße und jedes Raumkonzept perfekt anpassbar. Optimale Temperierung: Angenehmes Arbeitsklima dank moderner Fancoil-Kühlung und elektrischer Außenjalousien. Komfortables Parken: Hauseigene Tiefgarage mit direktem, barrierefreiem Liftzugang in alle Büroetagen. Lage & Infrastruktur Die Mikrolage bietet eine lückenlose Nahversorgung für Ihre Mitarbeiter. Zahlreiche Gastronomiebetriebe, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten in der direkten Umgebung beleben die Mittagspause. Für internationale Kunden und Geschäftspartner bietet das unmittelbar angrenzende Hotel Simm's eine erstklassige Unterbringungsmöglichkeit direkt neben dem Arbeitsplatz. Öffentlicher Verkehr: Die U3-Station Zippererstraße garantiert eine schnelle und direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt. Individualverkehr: Die rasche Erreichbarkeit der Autobahn A23 (Südosttangente) sorgt für eine perfekte Anbindung an das Hauptverkehrsnetz. Stadtentwicklungsprojekt: Der Straßenabschnitt zwischen Litfaßstraße und Zippererstraße wird umgestaltet. Mit 52 neuen Bäumen als Erweiterung der Platanenreihe entsteht direkt vor dem Gebäude ein begrünter, urbaner Lebensraum mit hoher Aufenthaltsqualität. Verfügbare Büroflächen BTB / 1. OG - T12: 507,43 m² (Zugang Simmeringer Hauptstraße) BTB / 2. OG - T12: 507,22 m² (Zugang Simmeringer Hauptstraße) BTC / 2. OG - T12: 597,65 m² (Zugang Rinnböckstraße) Konditionen & Wirtschaftliche Daten (Monatliche Vorschreibung pro m² Nutzfläche, netto) Hauptmietzins: Richtwert EUR 12,00 / m² Betriebskosten-Akonto: EUR 3,07 / m² Heizkosten-Akonto: EUR 1,58 / m² Alle Preisangaben verstehen sich pro Monat zzgl. 20% gesetzlicher Umsatzsteuer.
Energieausweis
- Energieklasse
- A
- HWB
- 24.3 kWh/m²a
- Heizung
- Zentralheizung
Lage
Wien, 11. Bezirk, Simmering, 1110, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
Heute neu
Entfernung zum Zentrum
4.3 km
ab Wien
Geschätzte Heizkosten
ca. € 326 / Monat
Energieklasse A (HWB 24.3 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten
Geschätzte monatliche Gesamtkosten
ca. € 326 / Monat
Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten
Daten zuletzt geprüft
vor 16 Stunden
Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Wien
Aktuell sind 5 055 Angebote für gewerbeimmobilien in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 20/m².
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 724,3 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (79% der gelisteten gewerbeimmobilien).
95% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 5 055 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 26.08.2026
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Häufige Fragen
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Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was zählt alles zu Gewerbeimmobilien?
Der Begriff umfasst Büroflächen, Geschäftslokale, Lagerhallen, Produktionsflächen und gemischt genutzte Objekte. Wenn Sie gezielt ein Büro oder Geschäftslokal mieten möchten, filtern Sie unten nach Ort und Fläche.
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Ja — aktuell stammen 5% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 20/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 815 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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