Gewerbeimmobilie mieten in Wien – 527 m², € 8.537
Moderne Bürofläche im Office Campus Gasometer
Gewerbeimmobilie in Wien, 11. Bezirk, Simmering, Wien mit 527 m² Wohnfläche. Die Immobilie befindet sich im 4. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 16/m². Verfügbar ab 21.07.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 527 m²
- Stockwerk
- 4
- Verfügbar ab
- 21.07.2026
- Referenznummer
- 23D70F27
Finanzielle Details
- Miete
- € 8.537
- Miete netto
- € 7.378
- Preis pro m²
- € 16/m²
Beschreibung
In die Vermietung gelangen attraktive Büroflächen im modernen Office Campus Gasometer. Die Flächen sind äußerst hell und freundlich mit einem grundsätzlich flexiblen Grundriss. Der aktuelle Grundriss gliedert sich in kleinerer und mittlere Gruppenbüros, einen Empfangsbereich und Besprechungsräume in unterschiedlichen Größen. In den Trennwänden zum Gang sorgen Glaselemente für natürliche Belichtung im Gang und in der Mittelzone. Änderungen des Grundrisses sind grundsätzlich möglich. Die Mieter können die attraktiven und begrünten Innenhöfe nutzen. Der architektonisch anspruchsvolle Bürogebäudekomplex zeichnet sich durch die ideale Lage direkt in St. Marx beim Gasometer aus, die Erreichbarkeit ist öffentlich über die U3 wie auch im Individualverkehr ausgezeichnet. Die Nahversorgung ist durch das bauliche verbundene Shopping- und Entertainment Center Gasometer sehr gut. Der Standort hat sich in den letzten Jahren als attraktive Firmenstandort etabliert. verfügbare Flächen/Konditionen: BT 3B 4.OG: ca. 527 m² - netto EUR 14,00/m²/Monat Betriebskosten: netto EUR 2,20/m²/Monat Heizkostenakonto: netto EUR 1,10/m²/Monat Stromkostenakonto: netto EUR 2,00/m²/Monat weitere verfügbare Flächen: BT 4A 4.OG: ca. 706 m² - netto EUR 14,00/m²/Monat ab Oktober 2026 BT 4B 4. OG: ca. 464 m² - netto EUR 14,00/M²/Monat BT 4B 5. OG: ca. 466 m² - netto EUR 14,00/m²/Monat BT 5 1.OG: ca. 1.250 m² - netto EUR 14,00/m²/Monat - teilbar ab ca. 575 m² Alle Preise zzgl. 20% USt. Ausstattung: Lobby mit Portier abgehängte Decken Doppelboden Lift Fernwärme Kühldecken und mechanische Raumlüftung Paneelheizkörper (Fernwärme) Hell durch Glaselemente ausgestattete Teeküche IT Verkabelung vom Vormieter (ohne Gewähr) Öffentliche Verkehrsanbindung: U-Bahn: U3 (Gasometer) Bus: 72A Individualverkehr: Straßenanbindung Erdberger Lände Autobahnanbindung A4, A23 Wien Zentrum in ca. 15 Minuten erreichbar Flughafen Wien Schwechat in ca. 15 Minuten erreichbar Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 42 kWh/m²a
Lage
Wien, 11. Bezirk, Simmering, 1110, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
11 Tagen
Entfernung zum Zentrum
4.5 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 57%
von 4 458 vergleichbaren Angeboten in Wien
Wettbewerb im Umkreis
159 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 3 Tagen
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Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Wien
Aktuell sind 4 811 Angebote für gewerbeimmobilien in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 20/m². Diese Immobilie liegt mit € 16/m² damit 19% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 737,3 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (79% der gelisteten gewerbeimmobilien).
96% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 4 811 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
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Ja — aktuell stammen 4% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 20/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
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Ja — aktuell sind 791 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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