Gewerbeimmobilie mieten in Wien – 284 m², € 4.133

Top moderne Gewerbefläche anmietbar als Ordination, Praxis oder Büro!

Wien, 10. Bezirk, Favoriten · 1100· Ref. B1FE114D

Gewerbeimmobilie in Wien, 10. Bezirk, Favoriten, Wien mit 284 m² Wohnfläche. Die Immobilie befindet sich im 2. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 15/m².

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€ 4.133€ 15/m²Gewerbeimmobilie · Miete

Objektdetails

Wohnfläche: 284 m²
Stockwerk: 2
Referenznummer: B1FE114D

Finanzielle Details

Miete: € 4.133
Preis pro m²: € 15/m²

Beschreibung

In die Vermarkung gelangt eine top moderne und hochwertig ausgestattete Gewerbefläche in der Laxenburger Straße 151. Das 285m² große Büro erstreckt sich über zwei Ebenen und befindet sich inmitten des innovativen Neubauprojekts "Am schönen Platz" von Andrè Heller. Im Gesamtprojekt, welches über 200 Wohnungen und mehrere Gewerbeflächen umfasst, wird viel Wert auf Nachhaltigkeit und grünes Design gelegt. Durch die ausgiebige Bepflanzung in den Außenbereichen wirkt das Areal sehr freundlich und einladend. In die Bürofläche selbst gelangt man über das EG, in dem sich auch der Eingangsbereich befindet. Der Hauptteil des Büros liegt im 1. OG und kann dort auch vom allgemeinen Eingangsbereich per Lift barrierefrei erreicht werden. Innerhalb der Fläche gibt es eine interne Treppe, welche beide Geschosse verbindet. Durch die hohe Flexibilität der Fläche, sowie den bereits vorbereiteten Anschlüssen, gibt es abseits der Nutzbarkeit als Büro auch die Möglichkeit die Fläche als Ordination, Praxis oder ein ähnliches Konzept anzumieten. Die Flexibilität spiegelt sich auch in den verschiedenen Möglichkeiten der Anmietung bzw. des Kaufs wieder: - Variante 1 | Miete im Edelrohbau: ab ca. EUR 11,00/m²/Monat netto - Variante 2 | Miete Standard ausgebaut: ab ca. EUR 14,50/m²/Monat netto - Variante 3 | KAUF: ab ca. EUR 4.000,00/m² netto Lage: In der direkten Nähe befinden sich einige Supermärkte, Drogerien, sowie Kindergärten. Im Umfeld befinden sich auch einige Sport und Freizeitmöglichkeiten. Highlights aus dem Areal: - Kleinkinder- und Jugendspielplätze - Bambus am südlichen und östlichen Projektrand sorgt für Sichtschutz und erzeugt grüne Räume - Nebeldüsen und Beleuchtung im Außenbereich - Ein versteckter Platz: Gruß aus Marokko - Ein Brunnen, Glashäuser und Bodenbeläge aus Mosaik IN DER NÄHE - FH Campus Wien, HTL Wien 10, Pädag - Kindergarten - Sport- und Bademöglichkeiten - Internationale Konzerne - Golfplatz Durch die gute Verkehrsanbindung ist man außerdem nicht auf den Individualverkehr angewiesen. Verkehrsanbindung: -U1 Altes Landgut -U1 Troststraße -Straßenbahn: 11 -Bus: 15A, 66A, 200, 210

Lage

Wien, 10. Bezirk, Favoriten, 1100, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

16 Tagen

Entfernung zum Zentrum

4.2 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 70%

von 4 710 vergleichbaren Angeboten in Wien

Wettbewerb im Umkreis

308 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 23 Stunden

Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Wien

Aktuell sind 5 065 Angebote für gewerbeimmobilien in Wien gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 20/m². Diese Immobilie liegt mit € 15/m² damit 29% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 723,1 m².

Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (79% der gelisteten gewerbeimmobilien).

95% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 5 065 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 26.08.2026

Gewerbeimmobilie mieten in Wien – 284 m², € 4.133

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