4-Zimmer-Gewerbeimmobilie mieten in Wien – 153 m², € 2.504
Erstbezug - Einzigartige Nutzung: Gewerbe- und Wohnfläche kombiniert
Gewerbeimmobilie in Wien, 10. Bezirk, Favoriten, Wien mit 153 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 2025. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im EG / 1. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 16/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 153 m²
- Nutzfläche
- 152,9 m²
- Zimmer
- 4
- Stockwerk
- EG / 1
- Baujahr
- 2025
- Zustand
- Erstbezug
- Referenznummer
- 110FFAFE
Finanzielle Details
- Miete
- € 2.504
- Miete gesamt (inkl. BK)
- € 2.504
- Preis pro m²
- € 16/m²
Beschreibung
MAJA Urban leben. Leistbar wohnen. Im Eigentumsprojekt MAJA der bauwerk Gruppe steht ein straßenseitiges Gewerbe-Atelier (106,40m²) kombiniert mit Wohnnutzung (42,44m²) und Loggia (4,08m²) zur Vermietung. Perfekt geeignet als Büro, Studio und für alle, die Wert auf ein attraktives Arbeits- sowie Wohnumfeld und zentrale Erreichbarkeit legen . Diese Maisonette ist im Gewerbebereich mit Feinsteinzeug Fliesen und im Wohnbereich im 1. Stock mit Eiche Parkett ausgestattet. Die großzügigen Glasflächen im Erdgeschoss bieten eine optimale Sichtbarkeit für Ihre Geschäftsfläche. Die Nähe zum öffentlichen Verkehrsnetz und ausgezeichnete Anbindung runden das Angebot perfekt ab. (BUS 14A Neubaugasse 1min Fußweg, U1 Keplerplatz - 2min Fußweg) Inspiriert von den besonderen Eigenschaften der Bienen , reflektiert der Name MAJA die Ideale von Heimat, Dynamik, Effizienz und Nachhaltigkeit, die im Zentrum dieses Wohnkonzeptes stehen. Mit der nur 150m entfernt gelegenen U1 (Station „Keplerplatz“) ist man einerseits perfekt in die lebendige Wiener Innen Stadt angebunden und auf der anderen Seite erreicht man Oberlaa mit seinem idyllischen Kurpark und Thermalwasser. Der Helmut-Zilk-Park als familienfreundliche Grün- und Freizeitanlage ist nur einen Steinwurf von dem Projekt MAJA entfernt. Direkt um die Ecke von MAJA befindet sich die Favoritenstraße die alle Geschäfte des täglichen Bedarfs bietet. Wer den „Naschmarkt des 10. Bezirks“ dem herkömmlichen Supermarkt oder Einkaufszentrum vorzieht, kann durch den Viktor-Adler-Markt flanieren und aus dem vielfältigen nationalen sowie internationalen Angebot wählen. KEYFACTS: Freifläche (Loggia) Fußbodenheizung (mittels Fernwärme) 3-fach verglaste Fenster elektr. Sonnenschutz Glasduschen Kellerabteil mit Steckdose für jede Einheit Photovoltaikanlage am Dach (für Allgemeinstrom) allgemeine Dachterrasse begrünter Innenhof Kinderwagenabstellraum geräumige Fahrradabstellräume Kleinkinder-, Kinder- und Jugendspielplätze bereits fertiggestellt
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 25.4 kWh/m²a
- Heizung
- Fußbodenheizung
Lage
Gudrunstraße 120, 1100, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
10 Tagen
Entfernung zum Zentrum
3.4 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 56%
von 4 493 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 626
Wettbewerb im Umkreis
241 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 9 Tagen
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Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Wien
Aktuell sind 4 849 Angebote für gewerbeimmobilien in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 20/m². Diese Immobilie liegt mit € 16/m² damit 18% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 733 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (79% der gelisteten gewerbeimmobilien).
96% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 4 849 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Ja — aktuell stammen 4% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 20/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
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Ja — aktuell sind 799 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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