Gewerbeimmobilie mieten in Wien – 98 m², € 1.661

Erfolgreicher Gastronomiebetrieb in Top-Lage Nähe U1 Reumannplatz Hier kommt kein gewöhnliches Lokal auf den Markt. Hier kommt ein laufender, etablierter Gastronomiebetrieb mit echter Substanz, nachweisbaren Umsätzen und bestehender Stammkundschaft . Zur unbefristeten Hauptmiete gelangt dieses voll ausgestattete Gastronomielokal im Herzen des 10. Bezirks , in unmittelbarer Nähe zur U1 Reumannplatz - einer der stärksten Frequenzlagen Wiens. Das bedeutet für Sie: Kein Aufbau bei null. Kein Risiko wie bei einem Neustart. Sie übernehmen ein funktionierendes Geschäft. Der Betrieb - durchdacht, etabliert, sofort startklar Auf ca. 98 m² Nutzfläche erwartet Sie ein komplett ausgestatteter Gastronomiebetrieb , der sowohl optisch als auch funktional überzeugt. Das Lokal präsentiert sich in einem modernen, stilvollen Ambiente , das sofort Gäste anspricht und eine angenehme Atmosphäre schafft. Die Raumaufteilung ist optimal für einen reibungslosen Betrieb konzipiert: 3 Nutzräume / Gasträume mit flexibler Nutzung 2 Abstellräume für effiziente Organisation Separater Bürobereich Kühlraum für professionelle Lagerung 2 Gäste-WCs 1 Personal-WC Pissoir Und das Highlight für zusätzliche Umsätze: Schanigarten - perfekte Erweiterung im Außenbereich Technik & Ausstattung - alles vorhanden Hier investieren Sie nicht in Baustellen, sondern in einen laufenden Betrieb: Professionelle Lüftungsanlage Klimaanlage für angenehmes Raumklima Gasetagenheizung Voll ausgestattetes Lokal Gepflegter, moderner Zustand Sie können sofort aufsperren und Umsatz generieren. Lage = Umsatz Die Nähe zur U1 Reumannplatz und einer stark frequentierten Einkaufsstraße sorgt für: Konstante Laufkundschaft Hohe Sichtbarkeit Stetigen Gästezustrom Das Umfeld ist dicht besiedelt, lebendig und wirtschaftlich aktiv - genau das, was ein erfolgreicher Gastronomiebetrieb braucht. Das wichtigste Argument: laufender Erfolg Der aktuelle Betreiber hat über die Zeit hinweg: - Eine starke Stammkundschaft aufgebaut - Stabile Umsätze generiert (nachweisbar) - Einen funktionierenden Betrieb etabliert Sie übernehmen also nicht nur ein Lokal - sondern ein Geschäft, das bereits funktioniert. Eckdaten Nutzfläche: ca. 98 m² Unbefristete Hauptmiete Mietzins: EUR 1.993,78 brutto inkl. Betriebskosten Kaution: 6 Bruttomonatsmieten Öffnungszeiten: Mo-So 10:00 - 22:00 Uhr Schanigarten vorhanden Voll ausgestattet & betriebsbereit Für wen ist dieser Deal perfekt? Gastronomen , die sofort durchstarten wollen Quereinsteiger , die ein funktionierendes Konzept übernehmen möchten Investoren , die einen laufenden Betrieb suchen Szenegastronomen , die eine starke Lage nutzen wollen Fazit - Ein echter Immo-Deal Solche Objekte kommen selten auf den Markt: Top-Lage + bestehender Umsatz + fertiger Betrieb = minimaler Startaufwand & maximales Potenzial Wenn Sie schon länger überlegen, in die Gastronomie einzusteigen oder Ihr Portfolio zu erweitern - das ist der Moment. ABLÖSESUMME AUF ANFRAGE Haben wir Ihr Interesse geweckt ? Gerne steht Ihnen Herr Tabrizi für weitere Fragen & Besichtigungstermine unter [entfernt] zur Verfügung! [entfernt] IMMO-DEALER, DES IS A WOHNSINN Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber / der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten!