2-Zimmer-Gewerbeimmobilie mieten in Wien – 44 m², € 616

44 m² BÜRO - EURO 620,- Netto/Monat - NUR 1 MONAT PROVISION

Wien, 10. Bezirk, Favoriten · 1100· Ref. 52CBF43E

Gewerbeimmobilie in Wien, 10. Bezirk, Favoriten, Wien mit 44 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 1961. Der Zustand wird als „Neuwertig“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 0. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 14/m². Verfügbar ab 11.07.2026.

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€ 616€ 14/m²Gewerbeimmobilie · Miete

Objektdetails

Wohnfläche: 44 m²
Nutzfläche: 43,96 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 0
Baujahr: 1961
Zustand: Neuwertig
Verfügbar ab: 11.07.2026
Referenznummer: 52CBF43E

Finanzielle Details

Miete: € 616
Preis pro m²: € 14/m²

Beschreibung

Dieses ca. 44 m² Büro befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Neubauhauses zwischen Quellenstraße und Gudrunstraße. Das Objekt besteht aus 2 teilmöblierte Räume inkl. kleine Teeküche und ist nach Süden und Westen ausgerichtet! WC Mitbenützung (neben dem Aufzug). WICHTIG: Die Kosten für Heizung pro Monat (Hauszentralheizung - Fernwärme) werden gleich mit der Miete, direkt mit der Hausverwaltung, verrechnet. Diese betragen Akonto EURO 211,01 (inkl. USt.). Die Gesamtmiete inkl. USt., BK, und Heizung beträgt EURO 950,42 !! - Warmwasseraufbereitung mittels E-Speicher TOLLE LAGE: Öffentliche Verkehrsmittel: 2-3 Gehminuten zur sowohl Straßenbahnlinie 1, 6 und 18 (Quellenstraße), als auch zur Buslinie 14A (Gudrunstraße). Zusätzlich durch die Nähe zum Matzleinsdorfer Platz (ca. 8-9 Gehminuten) ist eine schnelle und direkte Verbindung in die Stadt gegeben - (Schnellbahn; Straßenbahnlinie 6, 18, 1, 62, Badner Bahn; Buslinie 14A). Einkaufen: Sehr gute Infrastruktur durch die Quellenstraße: Spar und Billa sind lediglich 2-3 Gehminuten entfernt sowie eine Vielzahl an Restaurants, Bäckereien und vieles mehr! Auch für den Aufenthalt im Grünen ist gesorgt: der wunderbare Waldmüllerpark lädt zum Verweilen ein und ist in ca. 5 Gehminuten leicht erreichbar! Gut zu wissen: Die Umbauarbeiten der Linie U2 sind bereits sehr fortgeschritten - die Endstation wird Matzleinsdorfer Platz werden (also dann nur 8-9 Gehminuten zur U2)!! RAUMAUFTEILUNG: 2 Räume samt kleiner Teeküche, zwei Schreibtischen und einem Schrank; WC draußen neben dem Aufzug Kosten bei Mietvertragsabschuss: EURO 3.900,00 Kaution EURO 950,42 Provision (1 BMM) EURO 342,15 Vergebührung EURO 950,42 Erste Brutto Monatsmiete EURO 6.142,99 GESAMT Energieausweiswerte: HWB: C 77,2 und fGEE: C 1,59 Vermietung an Ärzte, Heilpraktiker, Banken, Versicherungen, Kleinunternehmer, Körperschaften öffentlichen Rechts usw. NICHT möglich! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 77.2 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Wien, 10. Bezirk, Favoriten, 1100, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

3.6 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 72%

von 4 493 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 308

Wettbewerb im Umkreis

67 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 4 Tagen

2-Zimmer-Gewerbeimmobilie mieten in Wien – 44 m², € 616

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

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