3-Zimmer-Gewerbeimmobilie mieten in Wien – 61,2 m², € 758
3-Zimmer-Altbauwohnung für Bürozwecke, unbefristet - nähe U1 Hauptbahnhof !
Gewerbeimmobilie in Wien, 10. Bezirk, Favoriten, Wien mit 61,2 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1900. Die Immobilie befindet sich im 2. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 12/m². Verfügbar ab 15.07.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 61,2 m²
- Zimmer
- 3
- Stockwerk
- 2
- Baujahr
- 1900
- Verfügbar ab
- 15.07.2026
- Referenznummer
- 2C2FF098
Finanzielle Details
- Miete
- € 758
- Miete netto
- € 492
- Miete gesamt (inkl. BK)
- € 758
- Preis pro m²
- € 12/m²
Beschreibung
LAGE Gegenständliche Wohnung befindet sich in bestens frequentierter Wohnlage am Ende der Laxenburgerstraße / Favoritenstraße in unmittelbarer Nähe des neuen Hauptbahnhofs Wien. Der beliebte Bezirk Favoriten bietet ein vielfältiges, kulinarisches wie auch kulturelles Angebot. Beste und komplette Infrastruktur in jeglicher Hinsicht wird in unmittelbarer Umgebung geboten. Mit der U-Bahn U1 gelangt man in wenigen Minuten in die Wiener Innenstadt. OBJEKT Die 3 Zimmer-Wohnung / Büro befindet sich im 2. Stock (ohne Lift) eines Altbaus. Auf einer Wohnfläche von ca. 61,20 m² finden Sie wie folgt: - zwei großzügige Zimmer - kleines ruhiges Schlafzimmer - Küche mit Geräten - Bad mit Dusche, WC, Waschbecken und WM Anschluss Beheizt wird mittels Gaskombithermenheizung. KONDITIONEN Die Gesamtmonatsmiete beträgt EUR 910,-- und schlüsselt sich wie folgt auf: EUR 491,92 Hauptmietzins EUR 266,41 Betriebskostenakontierung derzeit EUR 151,67 Ust. 20% Kaution: EUR 3.800,-- 2 BMM Provision Vergebührung FA: EUR 332,10 Der Mietvertrag wird unbefristet zu Bürozwecken ausgestellt. Die Hausverwaltung benötigt bei Interesse folgende Dokumente: - Eine farbige Lichtbildausweiskopie - Die letzten drei Lohnzettel - Einkommensnachweis sowie Ausweiskopie eines Bürgen (falls vorhanden)
Energieausweis
- Energieklasse
- D
- HWB
- 147.9 kWh/m²a
- Heizung
- Etagenheizung
Lage
Laxenburger Straße, 1100, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
6 Tagen
Entfernung zum Zentrum
2.5 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 81%
von 4 488 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 253
Wettbewerb im Umkreis
80 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
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Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Wien
Aktuell sind 4 842 Angebote für gewerbeimmobilien in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 20/m². Diese Immobilie liegt mit € 12/m² damit 38% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 734 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (79% der gelisteten gewerbeimmobilien).
96% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 4 842 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
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Was zählt alles zu Gewerbeimmobilien?
Der Begriff umfasst Büroflächen, Geschäftslokale, Lagerhallen, Produktionsflächen und gemischt genutzte Objekte. Wenn Sie gezielt ein Büro oder Geschäftslokal mieten möchten, filtern Sie unten nach Ort und Fläche.
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Ja — aktuell stammen 4% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 20/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 793 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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